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Viager occupé à Courbevoie (92400)

Appartement - 39 m² - 2 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 421992110
92 400 COURBEVOIE-QUARTIER BECON
Entre la gare SNCF de Courbevoie et Bécon-les-Bruyères

Dans un secteur très porteur, à deux pas du secteur d'affaire de la Défense, poumon économique Français, des transports (métro – RER - bus), des commerces et du centre ville de Bécon cet appartement de 2 pièces est situé au pied des structures sportives et culturelles du secteur.

C'est dans ce fort contexte d’essor économique que le cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 39 m² au 9 ème étage composé d'une entrée donnant sur un salon avec balcon de 11 m², d'une cuisine séparée, d’une chambre avec sa salle d’eau privative avec WC.

Une cave en sous-sol viendra compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
39 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Courbevoie (92400)

Appartement - 39 m² - 2 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 421992110

ANALYSE FINANCIÈRE

92400 COURBEVOIE Quartier BECON
Entre la gare SNCF de Courbevoie et Bécon-les-Bruyères


VIAGER OCCUPE – FEMME DE 76 ANS

En partant d’une valeur occupée de 257 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (47,5%), vous achetez ce bien sur la base de 134 925 € soit 3 459 €/m² qui se décompose en un bouquet de 81 845 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 452 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
257 000 €
Prix d'achat
134 925 €
Bouquet (FAI)
81 845 €
Rente
452 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

92 400 COURBEVOIE-QUARTIER BECON
Entre la gare SNCF de Courbevoie et Bécon-les-Bruyères

Dans un secteur très porteur, à deux pas du secteur d'affaire de la Défense, poumon économique Français, des transports (métro – RER - bus), des commerces et du centre ville de Bécon cet appartement de 2 pièces est situé au pied des structures sportives et culturelles du secteur.

C'est dans ce fort contexte d’essor économique que le cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 39 m² au 9 ème étage composé d'une entrée donnant sur un salon avec balcon de 11 m², d'une cuisine séparée, d’une chambre avec sa salle d’eau privative avec WC.

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Caractéristiques de l'appartement

Surface
39 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien
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Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Courbevoie
Code postal
92400
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
84 415
Transports
Gare SNCF, bus
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