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Viager occupé à Chaville (92370)

Appartement - 85 m² - 4 pièces
Chaville (92370)
Ref. 422192011
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien480 000 €
prix d'achat  337 440 €
bouquet (FAI)337 440 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 142 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE

92370 CHAVILLE / VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - FEMME 83 ANS
Quartier Chaville Rive Gauche/Cœur de ville

Aux portes de la forêt de Meudon, à 10 min de Versailles (78) et 20 min de Paris, dans un quartier résidentiel, proche de toutes commodités (bus, commerces, écoles), investissez dans ce très beau trois pièces lumineux de 85 m².

Vente en viager occupé par une femme de 83 ans.

En partant d’une valeur libre de 480 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge de l’occupante (37,2%), vous achetez ce bien au prix de 337 440 € FAI, sans rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
480 000 €
Prix d'achat
337 440 €
Bouquet (FAI)
337 440 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Chaville (92370)
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Chaville (92370)
Ref. 422192011
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422192011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat  337 440 €
bouquet (FAI) 337 440 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de30 %ou142 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92370 Chaville - Viager occupé - femme 83 ans
ANALYSE FINANCIÈRE

92370 CHAVILLE / VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - FEMME 83 ANS
Quartier Chaville Rive Gauche/Cœur de ville

Aux portes de la forêt de Meudon, à 10 min de Versailles (78) et 20 min de Paris, dans un quartier résidentiel, proche de toutes commodités (bus, commerces, écoles), investissez dans ce très beau trois pièces lumineux de 85 m².

Vente en viager occupé par une femme de 83 ans.

En partant d’une valeur libre de 480 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge de l’occupante (37,2%), vous achetez ce bien au prix de 337 440 € FAI, sans rente mensuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 337 440 €
Bouquet (FAI) : 337 440 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422192011
DESCRIPTION DU BIEN
92370 Chaville - Viager occupé - femme 83 ans
DESCRIPTION DU BIEN


92370 CHAVILLE / VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - FEMME 83 ANS
Quartier Chaville Rive Gauche/Cœur de ville

Gare de Chaville Rive Gauche : 10 min
Gare de Chaville Rive Droite : 10 min
Gare de Chaville Vélizy : 10 min

Ligne de bus 171 (Pont de Sèvres – Versailles) à proximité de la résidence


Chaville se situe à proximité des deux villes les plus visitées en France et dans le monde : Paris (13 km) et Versailles (5 km). La commune dispose d'un patrimoine écologique remarquable : la moitié de son territoire est occupé par des forêts. Chaville séduit également par son « esprit village » symbolisé par son « Cœur de ville ».


Très bel appartement de 85,60 m² au 2ème étage, lumineux, traversant dans une résidence récente. Il est composé d’un double séjour avec balcon face au bois de Meudon, cuisine séparée équipée, une salle d’eau et une salle de bain, wc séparés, une grande chambre lumineuse et une seconde chambre. Une double place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Parc, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1685 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 174 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 40
En savoir +
Référence de l'annonce :422192011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chaville
Code postal : 92370
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 18 581
Transports : RER, autoroute, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192011
Par email : contact@costes-viager.com
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