Viager occupé à Châtillon (92320)
Appartement - 81 m² - 3 pièces
Châtillon (92320)
Ref. 421892082
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421892082
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 340 000 €
prix d'achat 180 540 €
Bouquet (FAI) : 67 200 €
rente : 900 €/mois
Soit une décôte de47 %ou159 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92320 Châtillon - Viager occupé - femme 81 ans
92320 CHÂTILLON – QUARTIER VIEUX BOURG-MALRAUX
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS
En partant d’une valeur occupée de 340 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (46,9%), vous achetez ce bien sur la base de 180 540 €, composé d’un bouquet de 67 200 € FAI et d’une rente mensuelle de 900 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 340 000 €
Prix d'achat : 180 540 €
Bouquet (FAI) : 67 200 €
Rente : 900 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421892082
DESCRIPTION DU BIEN
92320 Châtillon - Viager occupé - femme 81 ans
92320 CHÂTILLON – QUARTIER VIEUX BOURG-MALRAUX
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS
À seulement 300 m de la station de tramway T6 « Parc André Malraux », à 5 min de la mairie, au 1er étage d’une belle résidence arborée et paysagée, ce bel appartement de 81 m², lumineux et traversant se situe en retrait de rue, au calme.
Il se compose actuellement d’une spacieuse entrée desservant un vaste salon/séjour de 33m2 donnant sur un balcon sans vis à vis sur jardin, une cuisine séparée, équipée et aménagée. Un couloir avec rangements mène à la salle de bain équipé d’une douche, à un wc séparé et aux deux chambres.
Possibilité de cloisonner le salon pour créer une 3ème chambre. Chauffage collectif par géothermie. Ce bien possède également une cave en rdc ainsi qu’un box extérieur.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS
À seulement 300 m de la station de tramway T6 « Parc André Malraux », à 5 min de la mairie, au 1er étage d’une belle résidence arborée et paysagée, ce bel appartement de 81 m², lumineux et traversant se situe en retrait de rue, au calme.
Il se compose actuellement d’une spacieuse entrée desservant un vaste salon/séjour de 33m2 donnant sur un balcon sans vis à vis sur jardin, une cuisine séparée, équipée et aménagée. Un couloir avec rangements mène à la salle de bain équipé d’une douche, à un wc séparé et aux deux chambres.
Possibilité de cloisonner le salon pour créer une 3ème chambre. Chauffage collectif par géothermie. Ce bien possède également une cave en rdc ainsi qu’un box extérieur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 81 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, commerces, parc, école, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1966
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1108 €
Taxe foncière : 1293 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4432 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421892082
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtillon
Code postal : 92320
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 32 077
Transports : tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421892082
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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