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Viager occupé à Bourg-la-Reine (92340)

Appartement - 89 m² - 3 pièces
Bourg-la-Reine (92340)
Ref. 422192036
femme74 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  237 680 €
bouquet (FAI)125 073 €
rente750 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 282 320 €
92340 BOURG LA REINE / VIAGER OCCUPÉ FEMME 74 ANS – HOMME 72 ANS
Quartier Cœur de Ville à 5 min de la gare RER B Bourg la Reine.

Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Bourg la Reine et de tous commerces. Investissez dans ce trois pièces lumineux de 89 m².

Vente en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 72 ans.

En partant d’une valeur libre de 520 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge des occupants (54,3%), vous achetez ce bien sur la base de 237 640 € soit 2 670 € / m², qui se décompose en un bouquet de 125 073 € FAI et d’une rente mensuelle de 750 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
237 680 €
Bouquet (FAI)
125 073 €
Rente
750 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)54 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Bourg-la-Reine (92340)
Appartement - 89 m² - 3 pièces
Bourg-la-Reine (92340)
Ref. 422192036
Propriétaire :
femme 74 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422192036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat  237 680 €
bouquet (FAI) 125 073 €
rente 750 €/mois
Soit une décôte de54 %ou282 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92340 Bourg-la-Reine - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
92340 BOURG LA REINE / VIAGER OCCUPÉ FEMME 74 ANS – HOMME 72 ANS
Quartier Cœur de Ville à 5 min de la gare RER B Bourg la Reine.

Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Bourg la Reine et de tous commerces. Investissez dans ce trois pièces lumineux de 89 m².

Vente en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 72 ans.

En partant d’une valeur libre de 520 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge des occupants (54,3%), vous achetez ce bien sur la base de 237 640 € soit 2 670 € / m², qui se décompose en un bouquet de 125 073 € FAI et d’une rente mensuelle de 750 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 237 680 €
Bouquet (FAI) : 125 073 €
Rente : 750 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422192036
DESCRIPTION DU BIEN
92340 Bourg-la-Reine - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
92340 BOURG LA REINE / VIAGER OCCUPÉ FEMME 74 ANS – HOMME 72 ANS
Quartier Cœur de Ville à 5 min de la gare RER B Bourg la Reine.

Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Bourg la Reine et de tous commerces. Investissez dans ce trois pièces lumineux de 89 m².

Situé au 8eme étage sur 9, au sein d’une copropriété sécurisée, cet appartement lumineux, calme et traversant se compose d’une entrée desservant un très grand double séjour avec accès à deux balcons filants de 16m², une cuisine séparée et équipée, un couloir qui mène à la chambre, aux toilettes séparés et à une salle de bain.
Une cave viendra compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 89 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, école, rer, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 129 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 30
En savoir +
Référence de l'annonce :422192036
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourg-la-Reine
Code postal : 92340
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 19 521
Transports : RER, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192036
Par email : contact@costes-viager.com
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