92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / ESCUDIER - VAUTHIER
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ –FEMME DE 84 ANS ET HOMME DE 86 ANS
Situé dans le triangle d'or de Boulogne-Billancourt à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro.
Au sein d’une petite copropriété de 6 étages avec seulement 1 appartement par étage, très belle opportunité d’investissement pour ce magnifique appartement traversant d’environ 101 m², avec balcon sur jardin ensoleillé.
En partant d’une valeur occupée de 1 300 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à un couple de 86 et 84 ans (38,5%) vous faites l’acquisition de ce bien pour un bouquet de 871 000 € FAI SANS RENTE.
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ –FEMME DE 84 ANS ET HOMME DE 86 ANS
Situé dans le triangle d'or de Boulogne-Billancourt à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro.
Au sein d’une petite copropriété de 6 étages avec seulement 1 appartement par étage, très belle opportunité d’investissement pour ce magnifique appartement traversant d’environ 101 m², avec balcon sur jardin ensoleillé.
Lumineux, moderne, en parfait état, avec un balcon/terrasse appartement au calme et en centre ville. Une vaste entrée dessert d’un côté la cuisine séparée et aménagée, de l’autre un grand séjour d’environ 37 m² avec accès sur le bacon. Un couloir avec dressing et wc invités mène aux deux chambres, l’une avec salle de bain, l’autre avec salle de douche. Une cave et une place de parking double en enfilade complètent l’ensemble.
Copropriété bien entretenue, charges annuelles 3532€ dont 2811€ récupérables (charge occupant)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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