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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 87 m² - 4 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422092094
Boulogne-Billancourt – Métro ligne 9 Marcel Sembat et Porte de Saint-Cloud
Viager Occupé – Femme 77 ans

Appartement familial de 87m² avec balcon, traversant et lumineux, très bien agencé, au sein d’une résidence de standing avec gardien.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d’un grand séjour lumineux de 28m² donnant sur un balcon avec baie vitrée et vue dégagée, 3 chambres, une cuisine, une salle d’eau, un dressing, une buanderie et des WC séparés.

Une place de parking et une cave complètent l’ensemble.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
87 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, rer, bus, métro
Etage
4
Année
1975
Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422092094
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422092094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 870 000 €
prix d'achat  469 800 €
bouquet (FAI) 156 550 €
rente 2 327 €/mois
Soit une décôte de46 %ou400 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 79 ans
Viager Occupé – Femme 77 ans
Boulogne-Billancourt – Métro Ligne 9

Investissez dans cet appartement familial de 87m² au 4ème étage avec vue dégagée.

Achetez au prix de 469 800 € sur la base d’une valeur occupée, soit 5400 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 156 550 € FAI et une rente mensuelle de 2327 €.

Bénéficiez d’un investissement à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 870 000 €
Prix d'achat : 469 800 €
Bouquet (FAI) : 156 550 €
Rente : 2 327 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422092094
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 79 ans
Boulogne-Billancourt – Métro ligne 9 Marcel Sembat et Porte de Saint-Cloud
Viager Occupé – Femme 77 ans

Appartement familial de 87m² avec balcon, traversant et lumineux, très bien agencé, au sein d’une résidence de standing avec gardien.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d’un grand séjour lumineux de 28m² donnant sur un balcon avec baie vitrée et vue dégagée, 3 chambres, une cuisine, une salle d’eau, un dressing, une buanderie et des WC séparés.

Une place de parking et une cave complètent l’ensemble.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1090 €
Taxe foncière : 1204 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE68
Émissions de gaz à effet de serre : 68 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422092094
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092094
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