92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, RUE D’AGUESSEAU
VIAGER OCCUPÉ –HOMME DE 79 ANS ET FEMME DE 71 ANS
Parfaitement situé à deux pas de la mairie, des commerces et des Passages, dans une copropriété récente et parfaitement entretenue.
En partant d’une valeur occupée de 667 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (57,5%) correspondant à l’occupation d’un couple de 79 et 71 ans, vous achetez ce bien sur la base de 283 475 € qui se décompose en un bouquet de 146 690 € FAI et une rente mensuelle de 855 €.
VIAGER OCCUPÉ –HOMME DE 79 ANS ET FEMME DE 71 ANS
Parfaitement situé à deux pas de la mairie, des commerces et des Passages, dans une copropriété récente et parfaitement entretenue.
Au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, ce grand type 3 traversant d’une superficie de 70 m², en parfait état et au calme se compose d’une entrée desservant une grande pièce de vie de 23 m² avec un balcon de 4 m2, une cuisine séparée de 8 m2, un couloir desservant d’un côté une salle de bain entièrement refaite avec goût en juin 2019, un wc séparé, une chambre de 11 m2 avec placards, et de l’autre côté une deuxième chambre de 12 m² avec placards, donnant sur un balcon de 7m2.
Une cave et un box en sous-sol complètent l’ensemble. Étanchéité des toitures réalisée en 2015.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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