Viager occupé à Antony (92160)
Appartement - 79 m² - 3 pièces
Antony (92160)
Ref. 421792115
Propriétaire :
femme 99 ans
Référence de l'annonce :421792115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 361 800 €
prix d'achat 264 838 €
Bouquet (FAI) : 128 944 €
rente : 2 315 €/mois
Soit une décôte de27 %ou96 962 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92160 Antony - Viager occupé - femme 99 ans
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Femme de 92 ans.
La valeur du bien est de 361 800 euros, vous achetez ce bien sur une valeur de 264 838 euros suite à la déduction faite des loyers théoriques de 26.8%.
Le bouquet est de 128 944 euros FAI et la rente de 2315 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 361 800 €
Prix d'achat : 264 838 €
Bouquet (FAI) : 128 944 €
Rente : 2 315 €/mois
Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :421792115
DESCRIPTION DU BIEN
92160 Antony - Viager occupé - femme 99 ans
ANTONY-Quartier centre-ville
Au deuxième étage d'un immeuble de 2002, cet appartement se compose d'une entrée donnant un double salon salle à manger avec cuisine et balcon, de deux chambres avec placards. Ce bien dispose d'une cave et d'une place de parking en sous-sol
Au deuxième étage d'un immeuble de 2002, cet appartement se compose d'une entrée donnant un double salon salle à manger avec cuisine et balcon, de deux chambres avec placards. Ce bien dispose d'une cave et d'une place de parking en sous-sol
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 79 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 515 €
Taxe foncière : 1375 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2060 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421792115
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antony
Code postal : 92160
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 60 552
Transports : RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421792115
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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