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Viager occupé à Briançon (05100)

Appartement - 54 m² - 3 pièces
Briançon (05100)
Ref. 421905008
A 1326 mètres d’altitude, Briançon (hautes Alpes ), plus haute ville d’Europe, est réputée pour son climat et ces 300 jours de soleil par ans.
Ville de montagne et station de sport d’hiver qui fait partie du domaine skiable de Serre Chevalier avec 250 km de piste, cette commune de 11 000 habitants, riche de son patrimoine historique est inscrite au patrimoine mondiale de L’UNESCO.

La résidence d‘un très bon standing, fait partie des constructions les plus récentes de la ville, se situant idéalement à 5 minutes du centre ville sur les hauteurs offrant une vue superbe sur la vallée et les montagnes.

L’appartement, moderne, est traversant, il comprend 2 chambres, 1 SDE, cuisine ouverte sur le séjour se prolongeant par une superbe terrasse plein sud.

Année de construction 2017, RT 2012, Eau chaude solaire, faibles charges et aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
54 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Année
2017
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Viager occupé à Briançon (05100)

Appartement - 54 m² - 3 pièces
Briançon (05100)
Ref. 421905008

ANALYSE FINANCIÈRE

RARE – Exclusivité !

A SERRE CHEVALIER – BRIANÇON

VIAGER OCCUPE
Homme de 65 ans

Devenez propriétaire de ce très bel appartement neuf pour la moitié de sa valeur.

En partant d’une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien en investissant aujourd’hui 64 000 € FAI (le bouquet) et en versant une rente de 218 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
89 400 €
Bouquet (FAI)
64 000 €
Rente
218 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1326 mètres d’altitude, Briançon (hautes Alpes ), plus haute ville d’Europe, est réputée pour son climat et ces 300 jours de soleil par ans.
Ville de montagne et station de sport d’hiver qui fait partie du domaine skiable de Serre Chevalier avec 250 km de piste, cette commune de 11 000 habitants, riche de son patrimoine historique est inscrite au patrimoine mondiale de L’UNESCO.

La résidence d‘un très bon standing, fait partie des constructions les plus récentes de la ville, se situant idéalement à 5 minutes du centre ville sur les hauteurs offrant une vue superbe sur la vallée et les montagnes.

L’appartement, moderne, est traversant, il comprend 2 chambres, 1 SDE, cuisine ouverte sur le séjour se prolongeant par une superbe terrasse plein sud.

Année de construction 2017, RT 2012, Eau chaude solaire, faibles charges et aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
54 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
2017

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Briançon
Code postal
05100
Département
Hautes-Alpes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
11 542
Transports
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