Viager occupé à Briançon (05100)
Appartement - 54 m² - 3 pièces
Briançon (05100)
Ref. 421905008
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :421905008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 89 400 €
Bouquet (FAI) : 64 000 €
rente : 218 €/mois
Soit une décôte de55 %ou110 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
05100 Briançon - Viager occupé - homme 69 ans
RARE – Exclusivité !
A SERRE CHEVALIER – BRIANÇON
VIAGER OCCUPE
Homme de 65 ans
Devenez propriétaire de ce très bel appartement neuf pour la moitié de sa valeur.
En partant d’une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien en investissant aujourd’hui 64 000 € FAI (le bouquet) et en versant une rente de 218 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 89 400 €
Bouquet (FAI) : 64 000 €
Rente : 218 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421905008
DESCRIPTION DU BIEN
05100 Briançon - Viager occupé - homme 69 ans
A 1326 mètres d’altitude, Briançon (hautes Alpes ), plus haute ville d’Europe, est réputée pour son climat et ces 300 jours de soleil par ans.
Ville de montagne et station de sport d’hiver qui fait partie du domaine skiable de Serre Chevalier avec 250 km de piste, cette commune de 11 000 habitants, riche de son patrimoine historique est inscrite au patrimoine mondiale de L’UNESCO.
La résidence d‘un très bon standing, fait partie des constructions les plus récentes de la ville, se situant idéalement à 5 minutes du centre ville sur les hauteurs offrant une vue superbe sur la vallée et les montagnes.
L’appartement, moderne, est traversant, il comprend 2 chambres, 1 SDE, cuisine ouverte sur le séjour se prolongeant par une superbe terrasse plein sud.
Année de construction 2017, RT 2012, Eau chaude solaire, faibles charges et aucun travaux à prévoir.
Ville de montagne et station de sport d’hiver qui fait partie du domaine skiable de Serre Chevalier avec 250 km de piste, cette commune de 11 000 habitants, riche de son patrimoine historique est inscrite au patrimoine mondiale de L’UNESCO.
La résidence d‘un très bon standing, fait partie des constructions les plus récentes de la ville, se situant idéalement à 5 minutes du centre ville sur les hauteurs offrant une vue superbe sur la vallée et les montagnes.
L’appartement, moderne, est traversant, il comprend 2 chambres, 1 SDE, cuisine ouverte sur le séjour se prolongeant par une superbe terrasse plein sud.
Année de construction 2017, RT 2012, Eau chaude solaire, faibles charges et aucun travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2017
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1240 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421905008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Briançon
Code postal : 05100
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11 542
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421905008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
