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Viager occupé à Valleiry (74520)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Valleiry (74520)
Ref. 422074009
femme61 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  168 500 €
bouquet (FAI)107 500 €
rente379 €/mois
Soit une décôte de 66% ou 331 500 €
En Exclusivité Viager Occupée Dame de 61 ans.

Secteur Frontalier Suisse GENEVE

Dans un village avec Gare SNCF Léman Express et commerces.
Secteur calme et résidentiel.A 10 min de St Julien en Genevois et 20 min de GENEVE ou ANNEMASSE.
Maximisez votre investissement dans une région à fort potentiel économique et immobilier en versant au départ 107.500€ FAI soit 1/5 du prix marché et une rente mensuelle de 379€.
Maison rénovée de 130m² avec 3 CHS et studio indépendant.
Huisseries PVC neufs, isolation et toiture.Sous sol.
Terrain de 800m² plat, cloturé avec vue dégagée campagne


Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
168 500 €
Bouquet (FAI)
107 500 €
Rente
379 €/mois
Horizon d'investissement
entre 24 et 31 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)66 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Valleiry (74520)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Valleiry (74520)
Ref. 422074009
femme61 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  168 500 €
bouquet (FAI)107 500 €
rente379 €/mois
Soit une décôte de 66% ou 331 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En Exclusivité Viager Occupée Dame de 61 ans.

Secteur Frontalier Suisse GENEVE

Dans un village avec Gare SNCF Léman Express et commerces.
Secteur calme et résidentiel.A 10 min de St Julien en Genevois et 20 min de GENEVE ou ANNEMASSE.
Maximisez votre investissement dans une région à fort potentiel économique et immobilier en versant au départ 107.500€ FAI soit 1/5 du prix marché et une rente mensuelle de 379€.
Maison rénovée de 130m² avec 3 CHS et studio indépendant.
Huisseries PVC neufs, isolation et toiture.Sous sol.
Terrain de 800m² plat, cloturé avec vue dégagée campagne


Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
168 500 €
Bouquet (FAI)
107 500 €
Rente
379 €/mois
Horizon d'investissement
entre 24 et 31 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)66 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Secteur Frontalier Suisse GENEVE

Dans un village avec Gare Léman Express et commerces.
Secteur calme et résidentiel.A 10 min de St Julien en Genevois.
Maison rénovée de 130m² avec 3 CHS et studio indépendant.
Huisseries PVC neufs, isolation et toiture.Sous sol.
Terrain de 800m² plat, cloturé avec vue dégagée campagne.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, garage, parking, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
650 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
946 €/an
Ordures ménagères
222 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
185 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Valleiry
Code postal
74520
Département
Haute-Savoie
Région
Rhône-Alpes
Habitants
2 868
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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