VENTE AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT au profit d’une charmante dame de 79 ans, dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 63 % de sa valeur !
D’une valeur vénale occupée de 980 000 €, vous achetez cet immeuble de 3 lots, avec une vue à couper le souffle sur tout le bassin lémanique, moyennant le versement d’un capital de 513 600 € FAI et une rente mensuelle de 1 158 €.
Les avantages sont nombreux :
- emplacement de qualité
- vue sur le lac LEMAN
- 1 local commercial, 1 appartement entièrement rénovée et aménagée, 1 appartement à transformer selon vos goûts
- pas de charges, ni de taxe foncière à payer = budget maîtrisé = 32 000€ d'économies supplémentaires !
Soit un gain total de 400 000€ environ !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
VENTE AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT au profit d’une charmante dame de 79 ans, dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 63 % de sa valeur !
D’une valeur vénale occupée de 980 000 €, vous achetez cet immeuble de 3 lots, avec une vue à couper le souffle sur tout le bassin lémanique, moyennant le versement d’un capital de 513 600 € FAI et une rente mensuelle de 1 158 €.
Les avantages sont nombreux :
- emplacement de qualité
- vue sur le lac LEMAN
- 1 local commercial, 1 appartement entièrement rénovée et aménagée, 1 appartement à transformer selon vos goûts
- pas de charges, ni de taxe foncière à payer = budget maîtrisé = 32 000€ d'économies supplémentaires !
Soit un gain total de 400 000€ environ !
Ce bâtiment se décline sur 3 niveaux aménagés, composé d’un local commercial de 96 m² a usage de bureaux au rez de chaussée, d’un appartement entièrement rénovée et aménagée de 118 m² au premier étage et d’un appartement à rénover entièrement avec une vue splendide sur le lac, au dernier étage.
Au rez-de-chaussée, le local commercial est composé de 3 bureaux, un espace d’accueil, une cuisine, 2 wc et une salle d’eau.
Au 1er étage, une entrée, un salon, une cuisine dinatoire séparée, une véranda, une chambre avec salle d'eau et WC, une autre chambre avec une salle d'eau avec WC et une spacieuse pièce dressing/buanderie.
Au 2e étage, une entrée, un séjour/salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau avec WC.
Un garage indépendant de 80 m² complète ce bien, l’ensemble est en très bon état.
Proche de toutes les commodités (écoles, commerces) à 20 minutes de GENEVE et 15 min de THONON LES BAINS.
Cette propriété pleine de charme et de possibilité est à découvrir sans tarder !
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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