Opportunité d'investissement : Belle maison au cœur de CLUSES, dans un secteur pavillonnaire.
Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de CLUSES est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km).
Centre ville de CLUSES, au calme, bordé par l’ARVE,
Dans un quartier résidentiel, proches de toutes les commodités, belle demeure édifiée sur 2 niveaux avec un sous-sol complet.
Au 1er étage, vous découvrirez un spacieux appartement, composé d’une entrée avec rangements, d’un wc séparé, une cuisine séparée donnant sur un salon/ séjour ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une avec placards, un bureau, une salle de douche.
A l’étage vous découvrirez un appartement indépendant avec deux chambres, une pièce de vie avec de beaux volumes, une cuisine séparée donnant sur une spacieuse terrasse, une salle de bains.
Le tout donnant sur un terrain arboré et cloturé, vous pourrez également profitez d’un grand sous-sol avec 2 garages.
Les points forts : Quartier résidentiel. Luminosité. Volumes généreux.
Proximité de toutes commodités : commerces, écoles. Axes autoroutiers.
Accès rapides aux stations de skis LA CLUSAZ, LES GETS, MORZINE, CHAMONIX.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Opportunité d'investissement : Belle maison au cœur de CLUSES, dans un secteur pavillonnaire.
Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de CLUSES est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km).
Centre ville de CLUSES, au calme, bordé par l’ARVE,
Dans un quartier résidentiel, proches de toutes les commodités, belle demeure édifiée sur 2 niveaux avec un sous-sol complet.
Au 1er étage, vous découvrirez un spacieux appartement, composé d’une entrée avec rangements, d’un wc séparé, une cuisine séparée donnant sur un salon/ séjour ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une avec placards, un bureau, une salle de douche.
A l’étage vous découvrirez un appartement indépendant avec deux chambres, une pièce de vie avec de beaux volumes, une cuisine séparée donnant sur une spacieuse terrasse, une salle de bains.
Le tout donnant sur un terrain arboré et cloturé, vous pourrez également profitez d’un grand sous-sol avec 2 garages.
Les points forts : Quartier résidentiel. Luminosité. Volumes généreux.
Proximité de toutes commodités : commerces, écoles. Axes autoroutiers.
Accès rapides aux stations de skis LA CLUSAZ, LES GETS, MORZINE, CHAMONIX.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Au carrefour de l’Europe, en plein centre des grands axes routiers qui desservent la SUISSE, l’ITALIE et la FRANCE, la commune de CLUSES est idéalement situé entre les différents pôles d’attractivité touristiques et économiques.
2- le Bien :
Une maison individuelle de 175m² sur un terrain de 820 m² arboré, composée de 2 appartements desservis par un SAS d'entrée commun, Au 1er étage, un appartement de type T3 agencé de la manière suivante : une cuisine séparée suivi de la pièce à vivre avec accès terrasse, 2 grandes chambres, un bureau et une salle de douche avec WC séparé. Il n’est pas possible d’occuper le bien. Au 2ème étage, vous trouverez le même appartement occupé par les propriétaires. A cela s’ajoute, un sous-sol complet avec 2 garages et un car-port.
3 – Le Gain :
En contrepartie de l'occupation du bien, vous achetez cette maison 237 600 € (Frais d’Agence compris) soit 1 357 € / m² sur un marché local moyen de 2 850 € / m².
Comment investir ? :
En versant le capital comptant chez le notaire de 237 600 € sans rente mensuelle.
En cas d'une libération anticipée, une indemnité mensuelle de 360 € est alors mise en place et vous permet d’occuper ou de louer le bien.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un INVESTISSEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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