DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A proximité immédiate du centre-ville, et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), ce 4 pièces de 77m² se compose d’un hall, d’une cuisine séparée équipée avec accès à un balcon couvert, d’un salon / salle à manger bénéficiant d’un balcon filant et d'un balcon loggia, 3 chambres, un WC séparé, une salle d’eau accessible,
Une cave et un parking privatif complètent le confort de ce bien.
Annemasse, c’est :
- Une population qui a augmenté de 32 %
- L’installation des frontaliers qui a explosée en quelques années passant de 24 à 41 %
- Le revenu moyen de ses habitants a progressé de 16 %
⇒ Des indicateurs annuels qui témoignent de l’ampleur et l’attractivité de la commune qui ne cesse de séduire de nouveaux habitants.
Bénéficiant du rayonnement de Genève, et de son accès direct à la Suisse, par l’autoroute et bientôt par sa ligne direct du Tramway, découvrez ANNEMASSE, ville très dynamique et en plein essor.
Une cave et un parking privatif complètent le confort de ce bien.
Annemasse, c’est :
- Une population qui a augmenté de 32 %
- L’installation des frontaliers qui a explosée en quelques années passant de 24 à 41 %
- Le revenu moyen de ses habitants a progressé de 16 %
⇒ Des indicateurs annuels qui témoignent de l’ampleur et l’attractivité de la commune qui ne cesse de séduire de nouveaux habitants.
Bénéficiant du rayonnement de Genève, et de son accès direct à la Suisse, par l’autoroute et bientôt par sa ligne direct du Tramway, découvrez ANNEMASSE, ville très dynamique et en plein essor.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
77 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, commerces, école, bus Etage
3 Année
1979 Viager occupé à Annemasse (74100)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Annemasse (74100)
Ref. 422174037
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422174037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat 188 190 €
Bouquet (FAI) : 188 190 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou66 810 €
ANALYSE FINANCIÈRE
74100 Annemasse - Viager occupé - homme 83 ans
Vente en viager sur une tête, placement maîtrisé pour une ligne d’investissement comprise entre 7 et 10 ans
Investissez sereinement dans ce fabuleux cadre économique pour un bien d’une valeur marché de 255.000€
En profitant d’une décote immédiate de 26 % en finançant ce 4 pièces par un bouquet de 188.190€ FAI sans rente mensuelle.
Bénéficiant du rayonnement de Genève, et de son accès direct à la Suisse, par l’autoroute et bientôt en ligne direct par son futur Tramway, découvrez ANNEMASSE, ville dynamique et en plein essor.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 188 190 €
Bouquet (FAI) : 188 190 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422174037
DESCRIPTION DU BIEN
74100 Annemasse - Viager occupé - homme 83 ans
A proximité immédiate du centre-ville, et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), ce 4 pièces de 77m² se compose d’un hall, d’une cuisine séparée équipée avec accès à un balcon couvert, d’un salon / salle à manger bénéficiant d’un balcon filant et d'un balcon loggia, 3 chambres, un WC séparé, une salle d’eau accessible,
Une cave et un parking privatif complètent le confort de ce bien.
Annemasse, c’est :
- Une population qui a augmenté de 32 %
- L’installation des frontaliers qui a explosée en quelques années passant de 24 à 41 %
- Le revenu moyen de ses habitants a progressé de 16 %
⇒ Des indicateurs annuels qui témoignent de l’ampleur et l’attractivité de la commune qui ne cesse de séduire de nouveaux habitants.
Bénéficiant du rayonnement de Genève, et de son accès direct à la Suisse, par l’autoroute et bientôt par sa ligne direct du Tramway, découvrez ANNEMASSE, ville très dynamique et en plein essor.
Une cave et un parking privatif complètent le confort de ce bien.
Annemasse, c’est :
- Une population qui a augmenté de 32 %
- L’installation des frontaliers qui a explosée en quelques années passant de 24 à 41 %
- Le revenu moyen de ses habitants a progressé de 16 %
⇒ Des indicateurs annuels qui témoignent de l’ampleur et l’attractivité de la commune qui ne cesse de séduire de nouveaux habitants.
Bénéficiant du rayonnement de Genève, et de son accès direct à la Suisse, par l’autoroute et bientôt par sa ligne direct du Tramway, découvrez ANNEMASSE, ville très dynamique et en plein essor.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 486 €
Taxe foncière : 1010 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1944 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422174037
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Annemasse
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 28 572
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422174037
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
