T2 avec garage, en excellent état, sur la commune d’Annemasse (35 500 habitants) en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève, dynamique et facilement accessible (autoroute, Tram, ...)
Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 37 %.
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, appartement T2 avec garage, occupé par un homme de 80 ans
D’une valeur initiale sur le marché classique de 190 000 €, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un capital de 139 080 € F.A.I.
Soit 3200 €/m², garage inclus !
Classement énergétique en D.
C’est un investissement serein, sans incertitude liée à la mise en place d’une rente, aucune surprise liée à la durée d’occupation.
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
T2 avec garage, en excellent état, sur la commune d’Annemasse (35 500 habitants) en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève, dynamique et facilement accessible (autoroute, Tram, ...)
Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 37 %.
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, appartement T2 avec garage, occupé par un homme de 80 ans
D’une valeur initiale sur le marché classique de 190 000 €, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un capital de 139 080 € F.A.I.
Soit 3200 €/m², garage inclus !
Classement énergétique en D.
C’est un investissement serein, sans incertitude liée à la mise en place d’une rente, aucune surprise liée à la durée d’occupation.
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.
Composé d’une entrée directement dans la pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement avec placard desservant une chambre, un WC séparé et une salle de bains.
En annexe : un garage en sous-sol.
Chauffage individuel électrique, cumulus électrique pour l’eau chaude.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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