Cet appartement de type 3, d’une surface de 66 m² lumineux et calme avec une petite vue lac comprend :
Un hall avec placard, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée plein Sud avec 4 grandes baies vitrées triple vitrage, d’une superficie de 35 m².
Un coin nuit avec un dégagement desservant un WC séparé avec lave-mains, une salle d’eau avec fenêtre, grand plan de travail avec rangements et lave-linge, et 2 chambres avec placards.
Une terrasse couverte de 78 m² entoure les 3 façades de l’appartement et donne accès à une pelouse d’environ 60 m², orientée plein Sud.
Chauffage individuel électrique par le sol infracable et par air pulsé, ainsi qu’un système de refroidissement pour l’été.
Un garage de 17 m² et une grande cave de 9 m² avec électricité reliée à l’appartement complètent avantageusement le bien.
Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente !
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques de l'appartement
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique et en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève.
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT : les propriétaires de cet appartement, un Monsieur de 83 et une Dame de 73 ans souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 52 % de sa valeur ! (hors Frais d'Agence)
Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas du lac !
D’une valeur marché de 760 000 €, vous achetez cet appartement en rez-de-jardin, situé au calme bien qu’au cœur de ville, dans une petite résidence de grand standing, face au lac, moyennant le versement d’un capital de 442 000 € FAI.
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-48%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit.
Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. L’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du code civil).
C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Cet appartement de type 3, d’une surface de 66 m² lumineux et calme avec une petite vue lac comprend :
Un hall avec placard, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée plein Sud avec 4 grandes baies vitrées triple vitrage, d’une superficie de 35 m².
Un coin nuit avec un dégagement desservant un WC séparé avec lave-mains, une salle d’eau avec fenêtre, grand plan de travail avec rangements et lave-linge, et 2 chambres avec placards.
Une terrasse couverte de 78 m² entoure les 3 façades de l’appartement et donne accès à une pelouse d’environ 60 m², orientée plein Sud.
Chauffage individuel électrique par le sol infracable et par air pulsé, ainsi qu’un système de refroidissement pour l’été.
Un garage de 17 m² et une grande cave de 9 m² avec électricité reliée à l’appartement complètent avantageusement le bien.
Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente !
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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