ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
En exclusivité, Dame de 87 ans avec Droit d'usage et d'Habitation.
Grand Genève, à 500m de la frontière !
Maximisez votre investissement immobilier en un seul paiement de 128.370€ frais d'agence inclus pour un bien expertisé 165.000€
Pourquoi choisir ce bien :
- un paiement maîtrisé en 1 fois, sans rente.
- un prix viager de 2500€ du m² au lieu de 3700€.
- un potentiel locatif de 700€ mensuel une fois libéré.
- un marché immobilier Grand Genève dynamique.
- l'horizon d'investissement d'une Dame de 87 ans.
- le bien en lui même:
Appartement 3 pièces de 44m² en angle de résidence,donnant sur espaces verts, au calme, balcon, cave et parking.Ascenseur.
Situation idéal, avec tous les transports urbains, Léman express, voie verte.
Grand Genève, à 500m de la frontière !
Maximisez votre investissement immobilier en un seul paiement de 128.370€ frais d'agence inclus pour un bien expertisé 165.000€
Pourquoi choisir ce bien :
- un paiement maîtrisé en 1 fois, sans rente.
- un prix viager de 2500€ du m² au lieu de 3700€.
- un potentiel locatif de 700€ mensuel une fois libéré.
- un marché immobilier Grand Genève dynamique.
- l'horizon d'investissement d'une Dame de 87 ans.
- le bien en lui même:
Appartement 3 pièces de 44m² en angle de résidence,donnant sur espaces verts, au calme, balcon, cave et parking.Ascenseur.
Situation idéal, avec tous les transports urbains, Léman express, voie verte.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
165 000 € Prix d'achat
128 370 € Bouquet (FAI)
128 370 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Viager occupé à Ambilly (74100)
Appartement - 44 m² - 3 pièces
Ambilly (74100)
Ref. 422374022
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422374022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat 128 370 €
bouquet (FAI) 128 370 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de22 %ou36 630 €
ANALYSE FINANCIÈRE
74100 Ambilly - Viager occupé - femme 87 ans
En exclusivité, Dame de 87 ans avec Droit d'usage et d'Habitation.
Grand Genève, à 500m de la frontière !
Maximisez votre investissement immobilier en un seul paiement de 128.370€ frais d'agence inclus pour un bien expertisé 165.000€
Pourquoi choisir ce bien :
- un paiement maîtrisé en 1 fois, sans rente.
- un prix viager de 2500€ du m² au lieu de 3700€.
- un potentiel locatif de 700€ mensuel une fois libéré.
- un marché immobilier Grand Genève dynamique.
- l'horizon d'investissement d'une Dame de 87 ans.
- le bien en lui même:
Appartement 3 pièces de 44m² en angle de résidence,donnant sur espaces verts, au calme, balcon, cave et parking.Ascenseur.
Situation idéal, avec tous les transports urbains, Léman express, voie verte.
Grand Genève, à 500m de la frontière !
Maximisez votre investissement immobilier en un seul paiement de 128.370€ frais d'agence inclus pour un bien expertisé 165.000€
Pourquoi choisir ce bien :
- un paiement maîtrisé en 1 fois, sans rente.
- un prix viager de 2500€ du m² au lieu de 3700€.
- un potentiel locatif de 700€ mensuel une fois libéré.
- un marché immobilier Grand Genève dynamique.
- l'horizon d'investissement d'une Dame de 87 ans.
- le bien en lui même:
Appartement 3 pièces de 44m² en angle de résidence,donnant sur espaces verts, au calme, balcon, cave et parking.Ascenseur.
Situation idéal, avec tous les transports urbains, Léman express, voie verte.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 128 370 €
Bouquet (FAI) : 128 370 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :422374022
DESCRIPTION DU BIEN
74100 Ambilly - Viager occupé - femme 87 ans
En exclusivité, Grand Genève, à 500m de la frontière
Appartement 3 pièces de 44m² en angle de résidence,donnant sur espaces verts, au calme, balcon, cave et parking.Ascenseur.
Situation idéal, avec tous les transports urbains, Léman express, voie verte.
Appartement 3 pièces de 44m² en angle de résidence,donnant sur espaces verts, au calme, balcon, cave et parking.Ascenseur.
Situation idéal, avec tous les transports urbains, Léman express, voie verte.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 44 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1176 €/an
Ordures ménagères : 1070 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422374022
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ambilly
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5 728
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422374022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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