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Viager occupé à La Côte (70200)

Maison - 210 m² - 5 pièces
La Côte (70200)
Ref. 421970026
femme80 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  88 000 €
bouquet (FAI)20 200 €
rente537 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 72 000 €
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 80 ANS ET UN MONSIEUR DE 83 ANS

EXCLUSIF

A LA FOIS PROCHE DE BELFORT, VESOUL ET MONTBÉLIARD

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 160 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 88 000 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 20 200 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 537 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
88 000 €
Bouquet (FAI)
20 200 €
Rente
537 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Franche-Comté

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à La Côte (70200)

Maison - 210 m² - 5 pièces
La Côte (70200)
Ref. 421970026
femme80 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  88 000 €
bouquet (FAI)20 200 €
rente537 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 72 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 80 ANS ET UN MONSIEUR DE 83 ANS

EXCLUSIF

A LA FOIS PROCHE DE BELFORT, VESOUL ET MONTBÉLIARD

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 160 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 88 000 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 20 200 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 537 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
88 000 €
Bouquet (FAI)
20 200 €
Rente
537 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Secteur Champagney

VIAGER OCCUPE

proche des commodités,de beaux volumes et un joli cachet, pour cette solide et authentique maison en pierre de 1850 parfaitement entretenue.
Elle se compose au rez-de-chaussée: d ‘une vaste entrée, une cuisine intégrée et équipée, un vaste salon séjour ainsi qu’un bureau et une chaufferie.
A l'étage: 3 chambres ,une salle de bains avec à la fois une douche et une baignoire centrale,
La toiture ainsi que la façade est en parfait état, un Garage avec atelier complète l’ensemble , le tout sur un terrain plat de 2610 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
210 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2610 m²
Année
1849

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1020 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Côte
Code postal
70200
Département
Haute-Saône
Région
Franche-Comté
Habitants
502
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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