DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A Châtillon-sur-Broué
- 5 min de l'entrée du Lac du Der
- 13 min de Montier en Der
- 30 min de Saint Dizier
- 30 min de Vitry le François
Venez découvrir cette maison sur sous-sol complet, elle se compose d'une entrée par véranda, d'un salon/salle à manger avec une vue imprenable sur la plaine du Broué, une cuisine séparée, une salle d'eau et wc séparé, ainsi que 2 chambres.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1092m².
Isolation par l'extérieur, portail en alu, chauffage électrique + cheminée insert bois
Maison idéalement située au cœur du site touristique du Lac du Der, promenades sympathiques au milieu d'un site protégé.
Cette zone naturelle d’importance nationale et internationale, classée Natura 2000, site RAMSAR et Z.I.C.O., est une Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage de 5661 hectares depuis 1977. Plus de 310 espèces d’oiseaux sont observables tout au long de l’année, selon les saisons de migration.
Venez découvrir le casino du Lac du Der et son environnement très nature. Une partie de black jack, un repas en amoureux sur la terrasse, le tout avec vue sur le lac...
- 5 min de l'entrée du Lac du Der
- 13 min de Montier en Der
- 30 min de Saint Dizier
- 30 min de Vitry le François
Venez découvrir cette maison sur sous-sol complet, elle se compose d'une entrée par véranda, d'un salon/salle à manger avec une vue imprenable sur la plaine du Broué, une cuisine séparée, une salle d'eau et wc séparé, ainsi que 2 chambres.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1092m².
Isolation par l'extérieur, portail en alu, chauffage électrique + cheminée insert bois
Maison idéalement située au cœur du site touristique du Lac du Der, promenades sympathiques au milieu d'un site protégé.
Cette zone naturelle d’importance nationale et internationale, classée Natura 2000, site RAMSAR et Z.I.C.O., est une Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage de 5661 hectares depuis 1977. Plus de 310 espèces d’oiseaux sont observables tout au long de l’année, selon les saisons de migration.
Venez découvrir le casino du Lac du Der et son environnement très nature. Une partie de black jack, un repas en amoureux sur la terrasse, le tout avec vue sur le lac...
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1092 m² Année
1981 Viager occupé proche de Montier-en-Der (52220)
Maison - 70 m² - 4 pièces
Proche de Montier-en-Der (52220)
Ref. 422151006
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422151006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 76 720 €
Bouquet (FAI) : 39 700 €
rente : 333 €/mois
Soit une décôte de45 %ou63 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
52220 Montier-en-Der - Viager occupé - homme 74 ans
A Châtillon sur Broué
Au croisement de la Marne (51) de la Haute-Marne (52) et de l'Aube (10).
En plein cœur du site touristique du Lac du Der
Constituez vous un patrimoine immobilier en investissant dans ce viager occupé.
Occupation par un homme de 73 ans.
En partant d'une valeur du bien estimé à 140 000€, vous versez un bouquet de 39 700€ FAI et une rente mensuelle de 333€.
Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 45%
Maison secondaire,
Investissement foncier,
Placement pour du locatif,
C’est un vrai produit d’épargne contemplatif aux abords du Lac du Der
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 76 720 €
Bouquet (FAI) : 39 700 €
Rente : 333 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422151006
DESCRIPTION DU BIEN
52220 Montier-en-Der - Viager occupé - homme 74 ans
A Châtillon-sur-Broué
- 5 min de l'entrée du Lac du Der
- 13 min de Montier en Der
- 30 min de Saint Dizier
- 30 min de Vitry le François
Venez découvrir cette maison sur sous-sol complet, elle se compose d'une entrée par véranda, d'un salon/salle à manger avec une vue imprenable sur la plaine du Broué, une cuisine séparée, une salle d'eau et wc séparé, ainsi que 2 chambres.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1092m².
Isolation par l'extérieur, portail en alu, chauffage électrique + cheminée insert bois
Maison idéalement située au cœur du site touristique du Lac du Der, promenades sympathiques au milieu d'un site protégé.
Cette zone naturelle d’importance nationale et internationale, classée Natura 2000, site RAMSAR et Z.I.C.O., est une Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage de 5661 hectares depuis 1977. Plus de 310 espèces d’oiseaux sont observables tout au long de l’année, selon les saisons de migration.
Venez découvrir le casino du Lac du Der et son environnement très nature. Une partie de black jack, un repas en amoureux sur la terrasse, le tout avec vue sur le lac...
- 5 min de l'entrée du Lac du Der
- 13 min de Montier en Der
- 30 min de Saint Dizier
- 30 min de Vitry le François
Venez découvrir cette maison sur sous-sol complet, elle se compose d'une entrée par véranda, d'un salon/salle à manger avec une vue imprenable sur la plaine du Broué, une cuisine séparée, une salle d'eau et wc séparé, ainsi que 2 chambres.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1092m².
Isolation par l'extérieur, portail en alu, chauffage électrique + cheminée insert bois
Maison idéalement située au cœur du site touristique du Lac du Der, promenades sympathiques au milieu d'un site protégé.
Cette zone naturelle d’importance nationale et internationale, classée Natura 2000, site RAMSAR et Z.I.C.O., est une Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage de 5661 hectares depuis 1977. Plus de 310 espèces d’oiseaux sont observables tout au long de l’année, selon les saisons de migration.
Venez découvrir le casino du Lac du Der et son environnement très nature. Une partie de black jack, un repas en amoureux sur la terrasse, le tout avec vue sur le lac...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1092 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 320 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422151006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montier-en-Der
Code postal : 52220
Département : Haute-Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 2 091
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422151006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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