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Viager occupé proche de Sainte-Florine (43250)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Sainte-Florine (43250)
Ref. 421763031
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A 30 mn d'Issoire (au sud de Clermont-Ferrand) et
de l'A75 – Montpellier, Paris,
dans une jolie commune Champagnat-Le-Jeune au cœur du parc Livradois Forez, en Auvergne région magnifique à explorer

Maison individuelle édifiée sur sous-sol complet comprenant :
Au rez-de-jardin : une chambre, une cuisine d'été, un garage deux voitures et une cave
Au rez-de-chaussée : une entrée, salon / séjour / cuisine donnant l'accès à un balcon et une jolie vue dégagée, deux chambres, salle d'eau, wc

Chauffage central au fuel complété de panneaux photovoltaïques

Double vitrage bois + moustiquaires

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1373 m²
Année
1987
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Viager occupé proche de Sainte-Florine (43250)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Sainte-Florine (43250)
Ref. 421763031

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A 30 mn d'Issoire (au sud de Clermont-Ferrand) et
de l'A75 – Montpellier, Paris,

dans une jolie commune Champagnat-Le-Jeune au cœur du parc Livradois Forez, en Auvergne région magnifique à explorer

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 82 ans

En partant d'une valeur de référence de 90.280 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 55 342 € qui se décompose en :
- un bouquet de 24 480 € FAI et
- une rente de 321 €/mois

Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 280 €
Prix d'achat
55 342 €
Bouquet (FAI)
24 480 €
Rente
321 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

A 30 mn d'Issoire (au sud de Clermont-Ferrand) et
de l'A75 – Montpellier, Paris,
dans une jolie commune Champagnat-Le-Jeune au cœur du parc Livradois Forez, en Auvergne région magnifique à explorer

Maison individuelle édifiée sur sous-sol complet comprenant :
Au rez-de-jardin : une chambre, une cuisine d'été, un garage deux voitures et une cave
Au rez-de-chaussée : une entrée, salon / séjour / cuisine donnant l'accès à un balcon et une jolie vue dégagée, deux chambres, salle d'eau, wc

Chauffage central au fuel complété de panneaux photovoltaïques

Double vitrage bois + moustiquaires

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1373 m²
Année
1987

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sainte-Florine
Code postal
43250
Département
Haute-Loire
Région
Auvergne
Habitants
3 105
Transports
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