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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 106 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 421931063
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  91 800 €
bouquet (FAI)45 150 €
rente395 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 78 200 €
Profitez de ce viager occupé pour réaliser un investissement sans risque et à moitié prix.

Situé sur la commune de Cuguron, à 20 minutes de Saint Gaudens, à 45 min de Tarbes et des stations de ski de Luchon, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, cette maison de 6 pièces sur 1400m² de terrain est idéalement placée.

Vous profitez d’un abattement pour occupation de 46 % et achetez ce bien à prix réduit de 91.800€ soit 866€/m²

Le paiement se décompose en un apport en capital de 45.150 €FAI et d'une épargne mensuelle de 395 €.

Atout de cet investissement: importante décote, faible bouquet, vue sur les Pyrénées, proche de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
91 800 €
Bouquet (FAI)
45 150 €
Rente
395 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 106 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 421931063
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  91 800 €
bouquet (FAI)45 150 €
rente395 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 78 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Profitez de ce viager occupé pour réaliser un investissement sans risque et à moitié prix.

Situé sur la commune de Cuguron, à 20 minutes de Saint Gaudens, à 45 min de Tarbes et des stations de ski de Luchon, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, cette maison de 6 pièces sur 1400m² de terrain est idéalement placée.

Vous profitez d’un abattement pour occupation de 46 % et achetez ce bien à prix réduit de 91.800€ soit 866€/m²

Le paiement se décompose en un apport en capital de 45.150 €FAI et d'une épargne mensuelle de 395 €.

Atout de cet investissement: importante décote, faible bouquet, vue sur les Pyrénées, proche de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
91 800 €
Bouquet (FAI)
45 150 €
Rente
395 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison de 6 pièces dont 3 chambres, de 106m² est implantée au coeur du Village de Cuguron sur un terrain de 1400m².
Proche des commodités de Montrejeau (5min) et à 20 min de Saint Gaudens ce bien est une excellente opportunité d’investissement.

L’espace jour est composé d’un salon séjour équipé d’une cheminée avec insert et d’une climatisation réversible. Ce dernier est ouvert sur une agréable véranda de 10m² et exposé plein sud. Vous disposez d’une cuisine séparée toute équipée avec une magnifique vue sur les Pyrénées. Un WC complète cet espace.

3 belles chambres et une salle de bain avec WC compose l’espace nuit.

Derrière la maison de grandes dépendances : une buanderie- chaufferie de 17m², 2 garages respectivement de 17 et 28m², un grand atelier de 30m².

Le bien est très bien entretenu : aucun travaux à prévoir
Son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison

Surface
106 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, remise
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1389 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
644 €/an
Ordures ménagères
171 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gaudens
Code postal
31800
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
11 000
Transports
+33

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