Cette ferme de 149m² habitables de 5 pièces sise sur un beau terrain clos et arboré de 5416m² est située aux pieds des Pyrénées, dans un cadre verdoyant et reposant, à proximité immédiate de Saint Gaudens.
Passé le grand portail vous pénétrez dans une belle cours et découvrez :
* A gauche un grand hangard et une écurie
* En face : l’habitation principale de 111m² avec
Sur la droite la partie nuit composé de 2 grandes chambres de 15m², d’une SDB et d’unWC.
Sur la gauche une grande salle a manger ouverte sur un coin cuisine de 30m² avec cheminée et dans le prolongement un salon de 32m² ayant beaucoup de charme avec une 2ème cheminée à insert.
* Sur la droite un appartement T1Bis de 38m² composé d’une grande cuisine, d’une chambre de 14m² et d’une SDB avec WC de 4m²
Derrière la maison un agréable jardin plat arboré et clôturé sur plus de 4000m², invite au repos.
L’installation d’une PAC est prévue par les propriétaires actuels
Ce bien à fort caractère est à découvrir sans tarder
Caractéristiques de la maison
Viager Occupé – 2 têtes H82/F76
Excellente opportunité d’investissement dans cette ferme à un prix défiant toute concurrence aux portes de Saint Gaudens
Situé sur la commune de Labarthe-Rivière, dans le sud ouest de la Haute-Garonne, à environ 10 kilomètres des Hautes-Pyrénées, l’emplacement est de choix : il est à une distance de 6 kilomètres du chef lieu de canton et sous préfecture de la Haute-Garonne, Saint-Gaudens, et à 95 kilomètres de Toulouse.
Le bien reste occupé.
Ainsi Vous profitez d’un abattement pour occupation de 51% et achetez ce petit coin de paradis au prix de 112.700€ soit 900€/m².
Le paiement se décompose en un apport en capital de 134.375€FAI. Il n'y a pas de rente et donc pas d'aléa financier.
Tout est réuni pour réaliser un bon investissement
1/ Un emplacement « typé campagne » aux portes de Saint Gaudens.
2/ Plus de 5000m² de terrain clôturé
3/ Un corps de ferme très bien entretenu avec des volumes généreux et un appartement indépendant
4/ Des conditions financières attrayantes avec une décote de 51%
Cette ferme de 149m² habitables de 5 pièces sise sur un beau terrain clos et arboré de 5416m² est située aux pieds des Pyrénées, dans un cadre verdoyant et reposant, à proximité immédiate de Saint Gaudens.
Passé le grand portail vous pénétrez dans une belle cours et découvrez :
* A gauche un grand hangard et une écurie
* En face : l’habitation principale de 111m² avec
Sur la droite la partie nuit composé de 2 grandes chambres de 15m², d’une SDB et d’unWC.
Sur la gauche une grande salle a manger ouverte sur un coin cuisine de 30m² avec cheminée et dans le prolongement un salon de 32m² ayant beaucoup de charme avec une 2ème cheminée à insert.
* Sur la droite un appartement T1Bis de 38m² composé d’une grande cuisine, d’une chambre de 14m² et d’une SDB avec WC de 4m²
Derrière la maison un agréable jardin plat arboré et clôturé sur plus de 4000m², invite au repos.
L’installation d’une PAC est prévue par les propriétaires actuels
Ce bien à fort caractère est à découvrir sans tarder
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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