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Viager occupé proche de Nailloux (31560)

Maison - 94 m² - 5 pièces
Proche de Nailloux (31560)
Ref. 421631085
femme77 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  86 020 €
bouquet (FAI)32 272 €
rente399 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 83 980 €
Opportunité d'Investissement située à 5 kms de l'accès Autoroute de Montesquieu-Lauragais et du célèbre Village des Marques de Nailloux pour cette villa de Plain Pied sur 1.000 m² de Terrain !

Situation idéale à proximité de Toulouse (30 kms) et Cœur du Lauragais (Proximité immédiate de Nailloux).

En partant d'une valeur libre de 170.000 euros, vous saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa de type 4/5 et de son terrain de 1.000 m² sur la base d'une valeur occupée de 86.020 euros !

Le paiement se décompose moyennant le versement d’un bouquet au comptant de 32.272 euros et d’une rente mensuelle de 399 euros.

Atout de cet investissement: Décote de 50 % sur la valeur du bien, Faible mise de départ, rente peu élevée !
Accès direct à l'Autoroute et Terrain de 1.000 m² !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
86 020 €
Bouquet (FAI)
32 272 €
Rente
399 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Nailloux (31560)

Maison - 94 m² - 5 pièces
Proche de Nailloux (31560)
Ref. 421631085
femme77 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  86 020 €
bouquet (FAI)32 272 €
rente399 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 83 980 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'Investissement située à 5 kms de l'accès Autoroute de Montesquieu-Lauragais et du célèbre Village des Marques de Nailloux pour cette villa de Plain Pied sur 1.000 m² de Terrain !

Situation idéale à proximité de Toulouse (30 kms) et Cœur du Lauragais (Proximité immédiate de Nailloux).

En partant d'une valeur libre de 170.000 euros, vous saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa de type 4/5 et de son terrain de 1.000 m² sur la base d'une valeur occupée de 86.020 euros !

Le paiement se décompose moyennant le versement d’un bouquet au comptant de 32.272 euros et d’une rente mensuelle de 399 euros.

Atout de cet investissement: Décote de 50 % sur la valeur du bien, Faible mise de départ, rente peu élevée !
Accès direct à l'Autoroute et Terrain de 1.000 m² !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
86 020 €
Bouquet (FAI)
32 272 €
Rente
399 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à seulement 5 kms de l'accès autoroute de Montesquieu-Lauragais et du célèbre Village des Marques de Nailloux, découvrez ce pavillon de Type 4/5 situé sur la Commune de Saint Léon.

Cette villa de plain pied type 4/5 construite en 1978 se compose d'une entrée, un dégagement, un séjour/salon avec cheminée donnant accès à la véranda et à une terrasse ensoleillée, une cuisine individuelle aménagée, trois chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette séparé.
Un garage indépendant (17 m² environ) et cellier (9 m² environ).
Le plus : Terrain clos et arboré de 1.000 m² au calme !
Accès direct à Toulouse centre par Autoroute !

Caractéristiques de la maison

Surface
94 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1000 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
748 €/an
Ordures ménagères
165 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
382 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
23
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nailloux
Code postal
31560
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
1 917
Transports
autoroute
+33

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