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Viager occupé proche de Bagnères-de-Luchon (31110)

Maison - 61 m² - 3 pièces
Proche de Bagnères-de-Luchon (31110)
Ref. 421931076
femme74 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  68 850 €
bouquet (FAI)22 750 €
rente312 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 81 150 €
VIAGER OCCUPE – 2 Têtes- F74/H74

Préparer votre retraite en toute sécurité en investissant dans cette charmante maison à 10 min de Bagnères de Luchon au pied des montagnes Pyrénéennes.

Situé sur la petite commune de Guran, proche de la station Balnéaire de Luchon et 20 minutes des pistes de ski de Superbagnères, ce bien saura vous combler.

Vous profitez d’un abattement pour occupation de 54% et achetez ce bien à prix réduit de 68850€.

Le paiement se décompose en un apport en capital de 22.750 €FAI et d'une épargne mensuelle de 312 €.

Atout de cet investissement: importante décote, faible bouquet, proche de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski. Bien irréprochable sans travaux.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
68 850 €
Bouquet (FAI)
22 750 €
Rente
312 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bagnères-de-Luchon (31110)

Maison - 61 m² - 3 pièces
Proche de Bagnères-de-Luchon (31110)
Ref. 421931076
femme74 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  68 850 €
bouquet (FAI)22 750 €
rente312 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 81 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – 2 Têtes- F74/H74

Préparer votre retraite en toute sécurité en investissant dans cette charmante maison à 10 min de Bagnères de Luchon au pied des montagnes Pyrénéennes.

Situé sur la petite commune de Guran, proche de la station Balnéaire de Luchon et 20 minutes des pistes de ski de Superbagnères, ce bien saura vous combler.

Vous profitez d’un abattement pour occupation de 54% et achetez ce bien à prix réduit de 68850€.

Le paiement se décompose en un apport en capital de 22.750 €FAI et d'une épargne mensuelle de 312 €.

Atout de cet investissement: importante décote, faible bouquet, proche de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski. Bien irréprochable sans travaux.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
68 850 €
Bouquet (FAI)
22 750 €
Rente
312 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE – 2 Têtes- F74/H74

Située dans un magnifique cadre montagneux, entouré de verdure, cette belle demeure de 3 pièces de 61m² se trouve au centre du petit village de Guran à 10 minutes de la station Balnéaire de Bagnères de Luchon.

Jadis une bergerie, vous reconnaîtrez aisément cette ravissante maison totalement rénovée, à ses volets blancs et ses murs parés de lierres.

Passez le portillon vous découvrez un petit jardin clos, superbement décoré et entretenu, avec son petit chalet faisant office de remise.

Le bien est composé de 2 niveaux :
Au rez de chaussée l’espace de vie avec son salon /séjour de 22m² et sa cuisine ouverte toute équipée.

A l’étage, l’espace nuit avec ses 2 chambres, sa salle d’eau et ses WC.

Un sentiment de plénitude se dégage des lieux
Venez le découvrir sans tarder…c’est un véritable coup de coeur.

Caractéristiques de la maison

Surface
61 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
185 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
188 €/an
Ordures ménagères
180 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bagnères-de-Luchon
Code postal
31110
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
2 619
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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