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Viager occupé à Wittelsheim (68310)

Maison - 78 m² - 4 pièces
Wittelsheim (68310)
Ref. 201268006
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 62 ANS.

A DEUX PAS DE MULHOUSE

Dans quartier calme, charmante maison très bien entretenue comprenant:

salon-séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains.Garage, toiture de 2008.

Terrain arboré, clôturé de 7 ares en lisière de forêt.

Caractéristiques de la maison

Surface
78 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
700 m²
Année
1966
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Viager occupé à Wittelsheim (68310)

Maison - 78 m² - 4 pièces
Wittelsheim (68310)
Ref. 201268006

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 62 ans

En partant d'un prix de 155 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 53 940 euros qui se décompose en un bouquet de 40725 euros FAI et seulement 110 € de rente.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
155 000 €
Prix d'achat
53 940 €
Bouquet (FAI)
40 725 €
Rente
110 €/mois
Horizon d'investissement
entre 22 et 28 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)65 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 62 ANS.

A DEUX PAS DE MULHOUSE

Dans quartier calme, charmante maison très bien entretenue comprenant:

salon-séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains.Garage, toiture de 2008.

Terrain arboré, clôturé de 7 ares en lisière de forêt.

Caractéristiques de la maison

Surface
78 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
700 m²
Année
1966

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Wittelsheim
Code postal
68310
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
10 708
Transports
Gare SNCF, bus
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