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Viager occupé à Thann (68800)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Thann (68800)
Ref. 421968016
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien91 782 €
prix d'achat  45 432 €
bouquet (FAI)22 637 €
rente180 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 46 350 €
EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE par un monsieur de 69 ans


En partant d"une valeur de 91 782 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 45482 € qui se décompose en un bouquet de 22637€ FAI et d’une rente mensuelle de 180 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution,très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
91 782 €
Prix d'achat
45 432 €
Bouquet (FAI)
22 637 €
Rente
180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Maison - 120 m² - 5 pièces
Thann (68800)
Ref. 421968016
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien91 782 €
prix d'achat  45 432 €
bouquet (FAI)22 637 €
rente180 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 46 350 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE par un monsieur de 69 ans


En partant d"une valeur de 91 782 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 45482 € qui se décompose en un bouquet de 22637€ FAI et d’une rente mensuelle de 180 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution,très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
91 782 €
Prix d'achat
45 432 €
Bouquet (FAI)
22 637 €
Rente
180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIF
Entre les Vosges et l’Alsace, proche de MULHOUSE, situé à THANN
A la fois au calme et proche des écoles et des commerces,
Dans un impasse, solide maison de 1951, comprenant au rdc une entrée, un
salon, séjour, cuisine et au premier étage trois chambres, sous sol complet et
terrain attenant de 1654 m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1654 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
740 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
551 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
100
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Thann
Code postal
68800
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
7 981
Transports
+33

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