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Viager occupé à Mulhouse (68200)

Maison - 74 m² - 3 pièces
Mulhouse (68200)
Ref. 421768030
femme70 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  52 515 €
bouquet (FAI)44 175 €
rente97 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 82 485 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Un centre-ville à taille humaine, constellé de merveilles architecturales et d’attirantes ruelles : Mulhouse possède de nombreux atouts.

Viager occupé par un homme de 70 ans et une dame de 69 ans.

En partant d'une valeur de 135 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 52 515 € qui se décompose en un bouquet FAI de 44 175 € et d'une rente mensuelle de 97 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.
Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
52 515 €
Bouquet (FAI)
44 175 €
Rente
97 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITE- Située dans une rue calme à proximité des commerces, maison en excellent état comprenant un garage, buanderie, salon/séjour, cuisine équipée sur terrasse, deux chambre, salle de bain.
Façade arrière, isolation, installation électrique, double vitrage, refait à neuf !

Caractéristiques de la maison

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Buanderie, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
107 m²
Année
1965

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
905 €/an
Ordures ménagères
218 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mulhouse
Code postal
68200
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
110 514
Transports
autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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