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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 175 m² - 8 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421433025
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421433025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 472 000 €
prix d'achat  283 200 €
bouquet (FAI) 187 400 €
rente 998 €/mois
Soit une décôte de40 %ou188 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - homme 77 ans
Quartier PONT DE LA MAYE - PLACE ARISTIDE BRIAND
* Tramway C, bus, commerces et services à 200 m
* 3 mn de la rocade autoroutière / 20 mn de l’hypercentre de BORDEAUX

Porte Sud de BORDEAUX parfaitement desservie au carrefour des grands axes de la Métropole, cette ville dynamique connaît un essor économique, urbain et démographique important.

Bénéficiez d’ATOUTS probants pour réaliser un placement sécurisé et rentable :

1 – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et ÉVOLUTIF
- Commerces, écoles, santé, bus et tramway à pied (accès direct gare TGV et BORDEAUX Centre)
- Secteur transformé en nouveau cœur de ville (place centrale, commerces, bureaux, services…)

2 – PRODUIT SPACIEUX et QUALITATIF :
Édifiée sur un terrain piscinable de 961 m², vaste maison familiale parfaitement entretenue de 8 pièces, 5 chambres et 175 m² habitables.

3 – MODALITÉS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES :
- Prix réduit de 283 200 € (soit 1 618 €/m²) grâce à une décote pour occupation de 40 %
- Crédit vendeur via un versement comptant de 187 400 € FAI puis des mensualités de 998 €
- Frais de notaire minorés, aucune fiscalité ni gestion locative

Une répartition différente du paiement peut être envisagée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 472 000 €
Prix d'achat : 283 200 €
Bouquet (FAI) : 187 400 €
Rente : 998 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421433025
DESCRIPTION DU BIEN
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - homme 77 ans
BORDEAUX MÉTROPOLE
PLACE ARISTIDE BRIAND - Quartier PONT DE LA MAYE
* Tramway C - Commerces et services à 200 m

Dans cette ville dynamique en plein essor économique, urbain et démographique, bénéficiez d’une situation privilégiée au cœur du nouveau centre-ville avec le tramway et toutes les commodités à pied (commerces et services, collège, lycée, santé...).

Cette spacieuse demeure familiale de 8 pièces se compose d'une entrée desservant un vaste séjour avec cheminée, une belle cuisine dînatoire ouverte sur une terrasse couverte, cinq chambres dont deux au rez-de chaussée, une salle de bains, une salle d’eau, un bureau, une salle de loisirs, un dressing et une buanderie.

Chauffage au sol, ballon d’eau chaude solaire et dépendances dont une avec cave.

Construit sur un terrain piscinable de 961 m², l’ensemble est fonctionnel et parfaitement entretenu.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 175 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 961 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2415 €/an
Ordures ménagères : 357 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 114 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 22
En savoir +
Référence de l'annonce :421433025
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29 958
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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