décote
Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
BORDEAUX MÉTROPOLE – Villenave d’Ornon
→ À 5min en voiture de la gare de Villenave d’Ornon
→ À 7min de la rocade bordelaise
→ Nombreux commerces et services accessibles à pied
Achat à moitié prix : Devenez propriétaire de cette jolie maison d’une surface habitable de 88m² (hors vérandas) et d’une valeur de 350 000 €, en bénéficiant d’une décote immédiate de 51,8 % soit de 181 262 €
→ Vous la payez seulement 168 738 € en versant 73 006 € FAI immédiatement le jour de la signature et en épargnant 662 €/mois sur un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
→ La décote acquise de 181 262 dont vous bénéficiez correspond à l’ensemble des loyers théoriques perçus en une fois le jour de la signature (loyers garantis et non fiscalisés), soit 181 262€ / env. 15 ans d’occupation / 12 mois
= 1 007 € de gain par mois correspondant au loyer d’occupation théorique (sans aucune contrainte de gestion locative)
Un investissement judicieux pour se constituer un beau patrimoine immobilier à un prix réduit.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
BORDEAUX MÉTROPOLE – Villenave d’Ornon
→ À 5min en voiture de la gare de Villenave d’Ornon
→ À 7min de la rocade bordelaise
→ Nombreux commerces et services accessibles à pied
Achat à moitié prix : Devenez propriétaire de cette jolie maison d’une surface habitable de 88m² (hors vérandas) et d’une valeur de 350 000 €, en bénéficiant d’une décote immédiate de 51,8 % soit de 181 262 €
→ Vous la payez seulement 168 738 € en versant 73 006 € FAI immédiatement le jour de la signature et en épargnant 662 €/mois sur un horizon d’investissement d’environ 15 ans.
→ La décote acquise de 181 262 dont vous bénéficiez correspond à l’ensemble des loyers théoriques perçus en une fois le jour de la signature (loyers garantis et non fiscalisés), soit 181 262€ / env. 15 ans d’occupation / 12 mois
= 1 007 € de gain par mois correspondant au loyer d’occupation théorique (sans aucune contrainte de gestion locative)
Un investissement judicieux pour se constituer un beau patrimoine immobilier à un prix réduit.
Cette maison se compose :
- d’une grande pièce de vie traversante de 37m² avec cheminée
- d’une cuisine récente et indépendante, aménagée et équipée, de 9m²
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne de 4m²
- de trois chambres de 12m² environ
- d’un WC indépendant.
La maison dispose également d’un garage attenant de 23m² et deux vérandas à l’avant et à l’arrière de la maison.
Joli jardin arboré et paysagé.
Ensemble en parfait état et très bien entretenu par les vendeurs.
Chauffage électrique.
Huisseries en PVC double vitrage.
Date de construction : 1985
Diagnostics en cours.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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