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Viager occupé à Talence (33400)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Talence (33400)
Ref. 421933296
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  239 850 €
bouquet (FAI)239 850 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 150 150 €
TALENCE - Quartier Cauderes / Barrière de Toulouse

Culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises et nombreuses infrastructures caractérisent cette ville aux multiples atouts propices à l’investissement immobilier.

Son attractivité est confortée par un campus accueillant plus de 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants (2ème pôle universitaire de France).

A la frontière de BORDEAUX, cette opportunité réunit toutes les conditions pour garantir un placement serein et réussi :
- Emplacement privilégié au calme avec toutes les commodités de la barrière de Toulouse à pied
- Secteur bien desservi (bus, tramway) proche boulevards, place Nansouty et gare TGV
- Patrimoine de qualité avec cette échoppe en pierre de 90 m² qui a conservé son cachet
- Potentiel d’agrandissement par une surélévation

Vous en ferez l’acquisition pour un prix réduit de 2 665 € du m² avec un paiement unique de 239 850 € FAI, ce montant pouvant être financé par un emprunt bancaire.

Maîtrise de l’aléa, potentiel et rentabilité sont au rendez-vous.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
239 850 €
Bouquet (FAI)
239 850 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)39 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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valeur du bien390 000 €
prix d'achat  239 850 €
bouquet (FAI)239 850 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 150 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

TALENCE - Quartier Cauderes / Barrière de Toulouse

Culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises et nombreuses infrastructures caractérisent cette ville aux multiples atouts propices à l’investissement immobilier.

Son attractivité est confortée par un campus accueillant plus de 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants (2ème pôle universitaire de France).

A la frontière de BORDEAUX, cette opportunité réunit toutes les conditions pour garantir un placement serein et réussi :
- Emplacement privilégié au calme avec toutes les commodités de la barrière de Toulouse à pied
- Secteur bien desservi (bus, tramway) proche boulevards, place Nansouty et gare TGV
- Patrimoine de qualité avec cette échoppe en pierre de 90 m² qui a conservé son cachet
- Potentiel d’agrandissement par une surélévation

Vous en ferez l’acquisition pour un prix réduit de 2 665 € du m² avec un paiement unique de 239 850 € FAI, ce montant pouvant être financé par un emprunt bancaire.

Maîtrise de l’aléa, potentiel et rentabilité sont au rendez-vous.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
239 850 €
Bouquet (FAI)
239 850 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

TALENCE - Cauderes / Barrière de Toulouse

Dans une rue calme à deux pas des boulevards de BORDEAUX, cette charmante échoppe en pierre bénéficie d’une situation avantageuse à proximité immédiate des commodités (commerces, supermarché, bus, tramway, santé).

Elle comprend, au rez-de-chaussée, un double séjour avec parquet ancien, une cuisine séparée ouvrant sur un jardin/patio, une spacieuse chambre et une salle d’eau avec wc.
L’étage aménagé propose une chambre avec salle d’eau et wc.

Une dépendance complète l’ensemble, parfaitement entretenu et édifié sur un terrain de 118 m².
Chaudière récente, isolation et toiture refaites en 2017.

Les points forts : emplacement, cachet et potentiel d’aménagement.
Possibilité sur cette zone de développer la surface habitable par une surélévation.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Dépendances, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
118 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
875 €/an
Ordures ménagères
125 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
124 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
29
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Talence
Code postal
33400
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
40 920
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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