DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RÉSIDENCE AVEC PÔLE SPORTIF ET DE LOISIRS, UNIQUE AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE.
* Au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées, médecins,
universités, grandes écoles)
* TRAM B à 10 min à pied (Direct Bordeaux centre), 2 lignes de Bus (direct Gare TGV)
* Les plages océanes et le bassin d’Arcachon sont à 45 min
Cadre de vie agréable, campus universitaire, pôle d’entreprises, culture et patrimoine… autant d’atouts qui font de TALENCE une commune dynamique et propice à l’investissement.
Conçue par les architectes de renom SALIER & LAJUS, le HAMEAU DE NOAILLES témoigne d’une modernité exemplaire par l'agencement des volumes, la mixité des logements et la composition générale.
Édifiée dans un cadre verdoyant de 4 hectares, cette résidence offre un esprit village et des prestations de qualité :
- Salle de sport équipée, salle de danse, cours de yoga
- Piscine adultes et enfants
- Sauna entièrement rénové à neuf
- Espace jeux et crèche pour les enfants
Cet appartement de 2 pièces est située au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Il comprend un vaste séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon, une suite parentale avec salle de bains et un wc indépendant.
Un place de parking privative complète l’ensemble édifié dans une copropriété sécurisée, entretenue et composée de 190 logements.
* Au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées, médecins,
universités, grandes écoles)
* TRAM B à 10 min à pied (Direct Bordeaux centre), 2 lignes de Bus (direct Gare TGV)
* Les plages océanes et le bassin d’Arcachon sont à 45 min
Cadre de vie agréable, campus universitaire, pôle d’entreprises, culture et patrimoine… autant d’atouts qui font de TALENCE une commune dynamique et propice à l’investissement.
Conçue par les architectes de renom SALIER & LAJUS, le HAMEAU DE NOAILLES témoigne d’une modernité exemplaire par l'agencement des volumes, la mixité des logements et la composition générale.
Édifiée dans un cadre verdoyant de 4 hectares, cette résidence offre un esprit village et des prestations de qualité :
- Salle de sport équipée, salle de danse, cours de yoga
- Piscine adultes et enfants
- Sauna entièrement rénové à neuf
- Espace jeux et crèche pour les enfants
Cet appartement de 2 pièces est située au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Il comprend un vaste séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon, une suite parentale avec salle de bains et un wc indépendant.
Un place de parking privative complète l’ensemble édifié dans une copropriété sécurisée, entretenue et composée de 190 logements.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
46 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, gardien, parking, piscine À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf, tramway Etage
3 Année
1971 Viager occupé à Talence (33400)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Talence (33400)
Ref. 422333063
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422333063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 102 200 €
Bouquet (FAI) : 65 949 €
rente : 320 €/mois
Soit une décôte de49 %ou97 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33400 Talence - Viager occupé - femme 75 ans
TALENCE – Centre-ville - 15 min de l’hypercentre de BORDEAUX
Au sein du 2ème campus universitaire de France, constituez sereinement et avantageusement un patrimoine de qualité dans le HAMEAU DE NOAILLES :
→ Résidence unique dotée d’un pôle sportif et de loisirs (piscine, tennis) et d’une crèche
→ Au pied de toutes les commodités, des transports et des universités
→ Secteur parfaitement desservi (Tramway B, 2 lignes de Bus)
Bénéficiez d’une réduction immédiate de 49 % pour acquérir cet appartement avec balcon situé au 3ème et dernier étage:
Le financement s’effectuera en versant seulement un capital de 65 949 € (honoraires inclus) et une épargne de 320€ par mois !
Le changement d'ascenseur à été voté et payé => travaux prévus en 2023
Un placement idéal à terme pour du locatif (étudiants, airbnb) ou un pied à terre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 102 200 €
Bouquet (FAI) : 65 949 €
Rente : 320 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422333063
DESCRIPTION DU BIEN
33400 Talence - Viager occupé - femme 75 ans
RÉSIDENCE AVEC PÔLE SPORTIF ET DE LOISIRS, UNIQUE AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE.
* Au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées, médecins,
universités, grandes écoles)
* TRAM B à 10 min à pied (Direct Bordeaux centre), 2 lignes de Bus (direct Gare TGV)
* Les plages océanes et le bassin d’Arcachon sont à 45 min
Cadre de vie agréable, campus universitaire, pôle d’entreprises, culture et patrimoine… autant d’atouts qui font de TALENCE une commune dynamique et propice à l’investissement.
Conçue par les architectes de renom SALIER & LAJUS, le HAMEAU DE NOAILLES témoigne d’une modernité exemplaire par l'agencement des volumes, la mixité des logements et la composition générale.
Édifiée dans un cadre verdoyant de 4 hectares, cette résidence offre un esprit village et des prestations de qualité :
- Salle de sport équipée, salle de danse, cours de yoga
- Piscine adultes et enfants
- Sauna entièrement rénové à neuf
- Espace jeux et crèche pour les enfants
Cet appartement de 2 pièces est située au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Il comprend un vaste séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon, une suite parentale avec salle de bains et un wc indépendant.
Un place de parking privative complète l’ensemble édifié dans une copropriété sécurisée, entretenue et composée de 190 logements.
* Au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées, médecins,
universités, grandes écoles)
* TRAM B à 10 min à pied (Direct Bordeaux centre), 2 lignes de Bus (direct Gare TGV)
* Les plages océanes et le bassin d’Arcachon sont à 45 min
Cadre de vie agréable, campus universitaire, pôle d’entreprises, culture et patrimoine… autant d’atouts qui font de TALENCE une commune dynamique et propice à l’investissement.
Conçue par les architectes de renom SALIER & LAJUS, le HAMEAU DE NOAILLES témoigne d’une modernité exemplaire par l'agencement des volumes, la mixité des logements et la composition générale.
Édifiée dans un cadre verdoyant de 4 hectares, cette résidence offre un esprit village et des prestations de qualité :
- Salle de sport équipée, salle de danse, cours de yoga
- Piscine adultes et enfants
- Sauna entièrement rénové à neuf
- Espace jeux et crèche pour les enfants
Cet appartement de 2 pièces est située au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Il comprend un vaste séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon, une suite parentale avec salle de bains et un wc indépendant.
Un place de parking privative complète l’ensemble édifié dans une copropriété sécurisée, entretenue et composée de 190 logements.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, gardien, parking, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 352 €
Taxe foncière : 1033 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1408 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422333063
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Talence
Code postal : 33400
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 40 920
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422333063
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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