DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Saint Pierre d’Aurillac est une commune située au carrefour des autoroutes A 62 et A 65 qui mènent au plages Océanes et aux stations de ski Pyrénéennes.
À 35 minutes en train de bordeaux centre, sur les berges de la Garonne, la commune a su conserver la qualité de son cadre de vie.
Elle dispose de nombreux commerces et services: Boucherie, Boulangerie, Coiffeur, Concession Automobile et Pompe à Essence, Tabac, Café…
Mais on y trouve également une Médiathèque une École et son service de restauration, des Gîtes, un Centre de Loisirs, etc.
Au cœur de cette dynamique commune, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 78 ans cette maison en pierre en parfait état.
Elle est comprend : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine et arrière cuisine, deux chambres, et salle d’eau.
Une cour en façade offre une agréable sortie et un jardin, tout proche, de plus de 120 m² permet de profiter de la douceur des soirées Girondines.
À 35 minutes en train de bordeaux centre, sur les berges de la Garonne, la commune a su conserver la qualité de son cadre de vie.
Elle dispose de nombreux commerces et services: Boucherie, Boulangerie, Coiffeur, Concession Automobile et Pompe à Essence, Tabac, Café…
Mais on y trouve également une Médiathèque une École et son service de restauration, des Gîtes, un Centre de Loisirs, etc.
Au cœur de cette dynamique commune, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 78 ans cette maison en pierre en parfait état.
Elle est comprend : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine et arrière cuisine, deux chambres, et salle d’eau.
Une cour en façade offre une agréable sortie et un jardin, tout proche, de plus de 120 m² permet de profiter de la douceur des soirées Girondines.
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
À proximité
Gare sncf, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
140 m² Viager occupé à Saint-Pierre-d'Aurillac (33490)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Saint-Pierre-d'Aurillac (33490)
Ref. 422133102
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422133102
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 112 072 €
prix d'achat 63 769 €
Bouquet (FAI) : 23 172 €
rente : 360 €/mois
Soit une décôte de43 %ou48 303 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33490 Saint-Pierre-d'Aurillac - Viager occupé - femme 81 ans
À 35 minutes de Bordeaux et moins de 10 minutes de Langon, Saint Pierre d’Aurillac dispose de sa propre gare SNCF et a su conserver de nombreux commerces.
Viager occupé par une dame de 79 ans.
En bénéficiant d’une décote pour occupation de 52 836 €, achetez cette maison en pierre en parfait état pour un prix viager de 63 769 € seulement.
Vous en ferez l’acquisition en un versement initial de 23 172 € FAI puis en mensualités de 360 €.
À 35 minutes de Bordeaux, ces conditions financières avantageuses vous garantissent un investissement sans risque et une plus-value certaine.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 112 072 €
Prix d'achat : 63 769 €
Bouquet (FAI) : 23 172 €
Rente : 360 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422133102
DESCRIPTION DU BIEN
33490 Saint-Pierre-d'Aurillac - Viager occupé - femme 81 ans
Saint Pierre d’Aurillac est une commune située au carrefour des autoroutes A 62 et A 65 qui mènent au plages Océanes et aux stations de ski Pyrénéennes.
À 35 minutes en train de bordeaux centre, sur les berges de la Garonne, la commune a su conserver la qualité de son cadre de vie.
Elle dispose de nombreux commerces et services: Boucherie, Boulangerie, Coiffeur, Concession Automobile et Pompe à Essence, Tabac, Café…
Mais on y trouve également une Médiathèque une École et son service de restauration, des Gîtes, un Centre de Loisirs, etc.
Au cœur de cette dynamique commune, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 78 ans cette maison en pierre en parfait état.
Elle est comprend : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine et arrière cuisine, deux chambres, et salle d’eau.
Une cour en façade offre une agréable sortie et un jardin, tout proche, de plus de 120 m² permet de profiter de la douceur des soirées Girondines.
À 35 minutes en train de bordeaux centre, sur les berges de la Garonne, la commune a su conserver la qualité de son cadre de vie.
Elle dispose de nombreux commerces et services: Boucherie, Boulangerie, Coiffeur, Concession Automobile et Pompe à Essence, Tabac, Café…
Mais on y trouve également une Médiathèque une École et son service de restauration, des Gîtes, un Centre de Loisirs, etc.
Au cœur de cette dynamique commune, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 78 ans cette maison en pierre en parfait état.
Elle est comprend : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine et arrière cuisine, deux chambres, et salle d’eau.
Une cour en façade offre une agréable sortie et un jardin, tout proche, de plus de 120 m² permet de profiter de la douceur des soirées Girondines.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements :
À proximité : Gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 140 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 286 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422133102
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Pierre-d'Aurillac
Code postal : 33490
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 1 259
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133102
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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