PESSAC – Quartier Noës
Ville dynamique et attractive de la Métropole, PESSAC affiche de nombreux atouts :
- situation limitrophe de BORDEAUX, à 15 mn de l’hypercentre
- tissu économique dynamique et diversifié, patrimoine viticole, pôle santé performant (CHU)
- 2ème campus universitaire français (50 000 étudiants)
- excellent réseau de transports : Tramway B, gare SNCF, accès rapide à la rocade et aux autoroutes vers Toulouse et le bassin d’Arcachon.
Dans un secteur résidentiel recherché au paysage verdoyant et à l’ambiance huppée, cette maison en parfait état bénéficie d’un emplacement à proximité immédiate du centre, des écoles, des commerces et des transports.
Profitez dès à présent d’une réduction d’occupation pour acquérir ce bien au prix de 274 050 € (soit 2 210 €/m²) en versant 153 750 €FAI puis des mensualités de 1 208 €.
Une belle opportunité de constituer un patrimoine dans une ville cultivant les points forts, source d’une forte demande locative.
Porte d’entrée Sud-Ouest de la Métropole, PESSAC est une ville verte alliant bassin économique dynamique, campus universitaire, cadre de vie doux et agréable.
Mondialement connue pour ses vignobles d’exception et ses grands châteaux, elle est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON grâce à ses multiples dessertes : tramway, gare SNCF, accès rapide à la rocade et aux réseaux autoroutiers.
Cette maison est idéalement située dans un secteur apprécié offrant toutes les commodités à proximité : supermarchés, collège et lycée, complexe sportif, transports (gare et tramway), espaces verts (bois du Burck)...
Édifiée sur une parcelle de 710 m², elle propose une superficie de 124 m² développée de plain-pied et composée d’une entrée, un séjour orienté Sud/Est avec cheminée et possibilité d’ouvrir sur la cuisine dînatoire de 15 m², trois chambres avec placards, une salle d’eau avec wc, un bureau et des wc séparés.
Le jardin paysagé comprend deux terrasses, dont une avec barbecue, permettant de profiter de l’ensoleillement tout au long de la journée.
En bonus : un vaste sous-sol complet et carrelé avec stationnement double, cave à vins, atelier et pièce de rangement.
Pompe à chaleur air/air, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, puits foré (arrosage automatique), nombreux rangements.
L’ensemble est lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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