Situé à PESSAC, une opportunité de placement attractif et rare par la situation et le potentiel.
Au terme, l'avantage d'avoir un bien dans une zone urbaine avec une parcelle de 480 m² permet d'envisager diverses solutions d'aménagement.
Dans un quartier calme de PESSAC, maison vendue en viager occupé par un homme de 66 ans.
En partant d'une valeur du bien de 190 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 87 210 euros qui se compose d'un bouquet de 32 050 euros FAI et d'une rente mensuelle de 369 euros.
Ville dynamique qui dispose d'un campus, de laboratoires de recherches, tout en conservant son encrage dans la vigne et le marché du vin, renommée par ses vins Pessac-Léognan qui sont internationalement réputés.
Située dans un secteur calme, proche de toutes les commodités, à 500 m du parc Cazalet, à 5 mn de la forêt de Bourgailh, la maison offre une surface habitable d'environ 76 m² avec un garage indépendant. Son atout essentiel est la superficie du terrain de 480 m². Un placement sans risque.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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