Ces 3 leviers vous garantissent un INVESTISSEMENT RÉUSSI dans la métropole de BORDEAUX :
1) Un secteur attractif bénéficiant d’une forte demande locative :
- excellent réseau de transports : tramway B, gare SNCF, accès rapide à la rocade et à l’autoroute A63
- tissu économique dynamique et diversifié, patrimoine viticole, pôle santé performant (CHU)
- 2ème campus universitaire français (50 000 étudiants)
2) Un produit parfaitement localisé et sans travaux :
- emplacement à 10 mn à pied du centre-ville, de la gare et du tramway (Station Pessac Centre).
- appartement en parfait état et bien entretenu
3) Des conditions financières attrayantes :
- remise immédiate pour occupation de 43 %
- acquisition à un prix réduit de 130 870 € soit 2 110 € du m²
- crédit vendeur sans fiscalité ni frais de gestion
- paiement échelonné : un versement comptant de 48 850 € FAI puis une épargne de 714 € / mois
Le bonus : le ravalement de cette résidence est payé et en cours d'exécution.
Elle est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON grâce à ses multiples dessertes : tramway, gare SNCF, rocade et autoroute A63.
Cette résidence sécurisée de 2009 est composée de 26 logements.
Elle est idéalement positionnée dans le centre, à 10 mn à pied du tramway et de toutes les commodités : commerces, hypermarché, collège, complexe sportif, salle de spectacle, cinéma, parc.
Située au 1er étage, cet appartement lumineux de 3 pièces est en parfait état et bien agencé.
Il comprend une entrée avec penderie, un séjour avec sa cuisine ouverte, deux chambres avec placard, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Une terrasse et une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.
Arrêt de bus devant la résidence (connexion direct tramway et centre de Bordeaux).
Ravalement voté et payé (travaux prévus en mars 2020).
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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