Venez découvrir cet appartement de type 3 d’une surface de 56m² habitable situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée des années 60. A 200m de l’arrêt de tram A « Mérignac Centre ».
L’appartement se compose :
- d’une entrée / couloir de 5,7m²
- d’un séjour de 17 m² (possibilité d’agrandir en supprimant la cloison entre la chambre et le séjour)
- d’un dressing de 3m²
- de deux chambres, une de 10m² et une de 9m²
- d’une salle d’eau avec douche de 4m²
- d’une buanderie attenante à la salle d’eau
- d’un WC indépendant
Cave indépendante en rez-de-chaussée de 5m² environ.
PVC double vitrage, cumulus neuf. Chaudière de 2018.
Charges de copropriété : 87 €/mois dont locatif : 68€/mois soit 19€/mois à charge de l’acquéreur
Taxe foncière charge acquéreur : 743 €/an
Pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété.
A visiter très rapidement.
Caractéristiques de l'appartement
Bordeaux Métropole – MÉRIGNAC
La situation :
Investissez dans un commune très prisée et parfaitement desservie de la Métropole bordelaise, Mérignac a été désignée en 2021 l’une des cinq meilleures villes françaises ou investir (Source Les Echos) Son atout : sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux grâce aux transports en commun et son accès direct à l’aéroport international.
Le bien :
Au centre de Mérignac, à 200m de l’arrêt de tram A « Mérignac Centre », nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 62 ans cet appartement de type 3 en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, d’une surface de 56m² habitable. Cave indépendante. Idéal investissement.
L’aspect financier :
Vous bénéficierez d’une décote immédiate d’occupation de 65,2 %, vous deviendrez donc propriétaire de cet appartement d’une valeur de 160 000 € en versant un capital unique de 70 880 € FAI seulement. Il n’y a pas de rente et il est possible de faire un emprunt pour cette acquisition.
Superbe opportunité d’investissement à moindre coût, le prix d’achat étant seulement de 1 265 €/m² au lieu des 4 000 €/m² constatés actuellement sur ce secteur.
Ces conditions financières avantageuses, l’emplacement stratégique du bien et la courbe ascendante du prix de l’immobilier sur Mérignac, vous garantissent un investissement et un placement patrimonial réussi.
Venez découvrir cet appartement de type 3 d’une surface de 56m² habitable situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée des années 60. A 200m de l’arrêt de tram A « Mérignac Centre ».
L’appartement se compose :
- d’une entrée / couloir de 5,7m²
- d’un séjour de 17 m² (possibilité d’agrandir en supprimant la cloison entre la chambre et le séjour)
- d’un dressing de 3m²
- de deux chambres, une de 10m² et une de 9m²
- d’une salle d’eau avec douche de 4m²
- d’une buanderie attenante à la salle d’eau
- d’un WC indépendant
Cave indépendante en rez-de-chaussée de 5m² environ.
PVC double vitrage, cumulus neuf. Chaudière de 2018.
Charges de copropriété : 87 €/mois dont locatif : 68€/mois soit 19€/mois à charge de l’acquéreur
Taxe foncière charge acquéreur : 743 €/an
Pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété.
A visiter très rapidement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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