DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Profitez d'une opportunité d'investissement en bénéficiant d'une réduction de 49%
GUITRES : commune à 15 km de LIBOURNE et à 6 km de COUTRAS (gare SNCF pour BORDEAUX, centres commerciaux,...).
La situation sur un coteau de la rive droite de l'Isle, qui en fait son charme, a développée des activités nautiques et l'installation d'un ponton pour les plaisanciers.
Sur place : commerces de proximité, école, collège, calibus.
Attractivités de tourisme : activités nautiques, train touristique et vélorail.
A 300 m du centre du bourg, dans une bon quartier calme, maison de plain pied, bon état général, environ 90 m² habitables :
- entrée
- pièce de vie baignée de lumière
- cuisine aménagée équipée
- 3 chambres avec placards
- salle de bains et douche, wc indépendant.
Garage attenant et isolé (murs et plafond) à usage de buanderie, cellier et rangements.
Volets roulants et aspiration centralisée.
Grande terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, tout en profitant de la cuisine d'été et du jardin arboré.
Une épargne retraite et un investissement serein grâce aussi au fort potentiel locatif de ce secteur.
GUITRES : commune à 15 km de LIBOURNE et à 6 km de COUTRAS (gare SNCF pour BORDEAUX, centres commerciaux,...).
La situation sur un coteau de la rive droite de l'Isle, qui en fait son charme, a développée des activités nautiques et l'installation d'un ponton pour les plaisanciers.
Sur place : commerces de proximité, école, collège, calibus.
Attractivités de tourisme : activités nautiques, train touristique et vélorail.
A 300 m du centre du bourg, dans une bon quartier calme, maison de plain pied, bon état général, environ 90 m² habitables :
- entrée
- pièce de vie baignée de lumière
- cuisine aménagée équipée
- 3 chambres avec placards
- salle de bains et douche, wc indépendant.
Garage attenant et isolé (murs et plafond) à usage de buanderie, cellier et rangements.
Volets roulants et aspiration centralisée.
Grande terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, tout en profitant de la cuisine d'été et du jardin arboré.
Une épargne retraite et un investissement serein grâce aussi au fort potentiel locatif de ce secteur.
Caractéristiques de la maison
Surface
87 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, école, gare sncf, autoroute, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1084 m² Année
2004 Viager occupé proche de Libourne (33500)
Maison - 87 m² - 5 pièces
Proche de Libourne (33500)
Ref. 421633080
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :421633080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 881 €
prix d'achat 78 760 €
Bouquet (FAI) : 46 334 €
rente : 279 €/mois
Soit une décôte de48 %ou72 121 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33500 Libourne - Viager occupé - homme 71 ans
EXCELLENT PLACEMENT FINANCIER :
SPÉCIAL INVESTISSEURS avec un taux de rendement à terme de 11 %
Devenez propriétaire à prix réduit de cette agréable maison fonctionnelle et lumineuse qui la caractérise.
Très bon état général et au calme.
- LA SITUATION :
42 km de LA ROCADE BORDELAISE (A89 ou A10)
15 km de LIBOURNE
6 km de COUTRAS
Concrètement, vous versez la somme de 46 334 € FAI puis ensuite chaque mois 279 € avec un crédit-vendeur à 0%.
Intéressez-vous à l'immobilier en Nord Gironde et mettez le cap sur des communes qui offrent un large choix à des prix plus abordables.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 881 €
Prix d'achat : 78 760 €
Bouquet (FAI) : 46 334 €
Rente : 279 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421633080
DESCRIPTION DU BIEN
33500 Libourne - Viager occupé - homme 71 ans
Profitez d'une opportunité d'investissement en bénéficiant d'une réduction de 49%
GUITRES : commune à 15 km de LIBOURNE et à 6 km de COUTRAS (gare SNCF pour BORDEAUX, centres commerciaux,...).
La situation sur un coteau de la rive droite de l'Isle, qui en fait son charme, a développée des activités nautiques et l'installation d'un ponton pour les plaisanciers.
Sur place : commerces de proximité, école, collège, calibus.
Attractivités de tourisme : activités nautiques, train touristique et vélorail.
A 300 m du centre du bourg, dans une bon quartier calme, maison de plain pied, bon état général, environ 90 m² habitables :
- entrée
- pièce de vie baignée de lumière
- cuisine aménagée équipée
- 3 chambres avec placards
- salle de bains et douche, wc indépendant.
Garage attenant et isolé (murs et plafond) à usage de buanderie, cellier et rangements.
Volets roulants et aspiration centralisée.
Grande terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, tout en profitant de la cuisine d'été et du jardin arboré.
Une épargne retraite et un investissement serein grâce aussi au fort potentiel locatif de ce secteur.
GUITRES : commune à 15 km de LIBOURNE et à 6 km de COUTRAS (gare SNCF pour BORDEAUX, centres commerciaux,...).
La situation sur un coteau de la rive droite de l'Isle, qui en fait son charme, a développée des activités nautiques et l'installation d'un ponton pour les plaisanciers.
Sur place : commerces de proximité, école, collège, calibus.
Attractivités de tourisme : activités nautiques, train touristique et vélorail.
A 300 m du centre du bourg, dans une bon quartier calme, maison de plain pied, bon état général, environ 90 m² habitables :
- entrée
- pièce de vie baignée de lumière
- cuisine aménagée équipée
- 3 chambres avec placards
- salle de bains et douche, wc indépendant.
Garage attenant et isolé (murs et plafond) à usage de buanderie, cellier et rangements.
Volets roulants et aspiration centralisée.
Grande terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, tout en profitant de la cuisine d'été et du jardin arboré.
Une épargne retraite et un investissement serein grâce aussi au fort potentiel locatif de ce secteur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1084 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421633080
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 296
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421633080
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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