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Viager occupé à Lesparre-Médoc (33340)

Maison - 106 m² - 4 pièces
Lesparre-Médoc (33340)
Ref. 421833065
À 20 minutes des plages océanes et 10 minutes de l'estuaire de la Gironde, proche du centre de Lesparre Médoc nous vous proposons cette maison de construction traditionnelle d’environ 106 m² sur plus de 1 500 m² de terrain.

Elle est composée d’un grand séjour avec cheminée bénéficiant d’une triple exposition, cuisine séparée, trois chambres, et deux salle d’eau.

Double vitrage, chauffage central, la maison est entourée de terrasses, elle offre un coin barbecue aménagé et une véranda, le garage double peut accueillir deux véhicules.
L’ensemble est en parfait état.
Ville tous commerces, services, gare SNCF...

Caractéristiques de la maison

Surface
106 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1518 m²
Année
1980
Viager occupé à Lesparre-Médoc (33340)
Maison - 106 m² - 4 pièces
Lesparre-Médoc (33340)
Ref. 421833065
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :421833065
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 157 500 €
prix d'achat  124 110 €
bouquet (FAI) 124 110 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de21 %ou33 390 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33340 Lesparre-Médoc - Viager occupé - homme 86 ans
Entre océan et estuaire, près du centre ville de Lesparre-Médoc, ville tous services, commerces, hôpital, gare SNCF, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur une tête, un homme de 85 ans.

Cette construction d'environ 106 m² habitables, sise sur une parcelle de plus de 1 500 m² est proposée à la vente sous la forme d'un paiement sans rente de 124 110 € FAI.

En contrôlant l'aléa, vous réaliserez un placement viager sûr.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 157 500 €
Prix d'achat : 124 110 €
Bouquet (FAI) : 124 110 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet79 %
Décote (DUH)21 %
Référence de l'annonce :421833065
DESCRIPTION DU BIEN
33340 Lesparre-Médoc - Viager occupé - homme 86 ans
À 20 minutes des plages océanes et 10 minutes de l'estuaire de la Gironde, proche du centre de Lesparre Médoc nous vous proposons cette maison de construction traditionnelle d’environ 106 m² sur plus de 1 500 m² de terrain.

Elle est composée d’un grand séjour avec cheminée bénéficiant d’une triple exposition, cuisine séparée, trois chambres, et deux salle d’eau.

Double vitrage, chauffage central, la maison est entourée de terrasses, elle offre un coin barbecue aménagé et une véranda, le garage double peut accueillir deux véhicules.
L’ensemble est en parfait état.
Ville tous commerces, services, gare SNCF...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 106 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1518 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1304 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 100 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 35
En savoir +
Référence de l'annonce :421833065
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5 195
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421833065
Par email : contact@costes-viager.com
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