DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette propriété de caractère et de charme :
Située à CARDAN : commune sur les coteaux dominant la vallée de la Garonne, au coeur de l'ENTRE-DEUX-MERS entourée de nombreux chateaux viticoles aux architectures diverses.
L'attrait de la campagne tout en gardant les commodités à proximité :
- 15 mn de l'A62 (sortie 2)
- Ecole maternelle sur place et collège à 6 km
- Tous commerces à PODENSAC (6 km)
Grande maison de famille en pierres ayant gardé toute son authenticité (carreaux de ciment ou gironde, poutres, plancher,...) : entrée, salle à manger, petit salon, séjour, autre salon, chambre, dégagement/bureau, 2 salles d'eau et wc.
A l'étage : palier, trois chambres, salle de bains et wc, grenier aménageable.
Plusieurs possibilités d'agrandissement ou de réaménagement avec les annexes attenantes : jardin d'hiver, cellier, chai, cave, garage/chaufferie.
Dépendance d'environ 100 m².
Une terrasse devant la maison et un jardin de charme fleuri et arboré.
Située à CARDAN : commune sur les coteaux dominant la vallée de la Garonne, au coeur de l'ENTRE-DEUX-MERS entourée de nombreux chateaux viticoles aux architectures diverses.
L'attrait de la campagne tout en gardant les commodités à proximité :
- 15 mn de l'A62 (sortie 2)
- Ecole maternelle sur place et collège à 6 km
- Tous commerces à PODENSAC (6 km)
Grande maison de famille en pierres ayant gardé toute son authenticité (carreaux de ciment ou gironde, poutres, plancher,...) : entrée, salle à manger, petit salon, séjour, autre salon, chambre, dégagement/bureau, 2 salles d'eau et wc.
A l'étage : palier, trois chambres, salle de bains et wc, grenier aménageable.
Plusieurs possibilités d'agrandissement ou de réaménagement avec les annexes attenantes : jardin d'hiver, cellier, chai, cave, garage/chaufferie.
Dépendance d'environ 100 m².
Une terrasse devant la maison et un jardin de charme fleuri et arboré.
Caractéristiques de la maison
Surface
217 m² - 7 pièces Equipements
Cheminée, garage, hangar, terrasse, veranda À proximité
Collège, commerces, école, gare sncf, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
2917 m² Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 217 m² - 7 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 422133148
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422133148
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 277 323 €
prix d'achat 199 673 €
Bouquet (FAI) : 117 470 €
rente : 1 356 €/mois
Soit une décôte de28 %ou77 650 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 93 ans
INVESTISSEMENT dans l'Entre-Deux-Mers au prix de 920 €/m².
- 25 mn de la ROCADE BORDELAISE
- 20 mn de LANGON
- 15 mn de CRÉON
CARDAN, commune rurale sur les coteaux de l'ENTRE-DEUX-MERS, avec une église romane du 12ème siècle classée.
Propriété de charme en pierre d'environ 220 m² habitables avec des possibilités d'aménagement supplémentaires. Un joli jardin fleuri et arboré.
Grâce à une remise pour occupation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 199 673 euros.
Comment l'acquérir :
En versant un paiement immédiat de 117 470 euros FAI puis une rente mensuelle de 1 356,23 euros
Un placement idéal pour une résidence principale ou secondaire au terme afin de se ressourcer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 277 323 €
Prix d'achat : 199 673 €
Bouquet (FAI) : 117 470 €
Rente : 1 356 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422133148
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 93 ans
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette propriété de caractère et de charme :
Située à CARDAN : commune sur les coteaux dominant la vallée de la Garonne, au coeur de l'ENTRE-DEUX-MERS entourée de nombreux chateaux viticoles aux architectures diverses.
L'attrait de la campagne tout en gardant les commodités à proximité :
- 15 mn de l'A62 (sortie 2)
- Ecole maternelle sur place et collège à 6 km
- Tous commerces à PODENSAC (6 km)
Grande maison de famille en pierres ayant gardé toute son authenticité (carreaux de ciment ou gironde, poutres, plancher,...) : entrée, salle à manger, petit salon, séjour, autre salon, chambre, dégagement/bureau, 2 salles d'eau et wc.
A l'étage : palier, trois chambres, salle de bains et wc, grenier aménageable.
Plusieurs possibilités d'agrandissement ou de réaménagement avec les annexes attenantes : jardin d'hiver, cellier, chai, cave, garage/chaufferie.
Dépendance d'environ 100 m².
Une terrasse devant la maison et un jardin de charme fleuri et arboré.
Située à CARDAN : commune sur les coteaux dominant la vallée de la Garonne, au coeur de l'ENTRE-DEUX-MERS entourée de nombreux chateaux viticoles aux architectures diverses.
L'attrait de la campagne tout en gardant les commodités à proximité :
- 15 mn de l'A62 (sortie 2)
- Ecole maternelle sur place et collège à 6 km
- Tous commerces à PODENSAC (6 km)
Grande maison de famille en pierres ayant gardé toute son authenticité (carreaux de ciment ou gironde, poutres, plancher,...) : entrée, salle à manger, petit salon, séjour, autre salon, chambre, dégagement/bureau, 2 salles d'eau et wc.
A l'étage : palier, trois chambres, salle de bains et wc, grenier aménageable.
Plusieurs possibilités d'agrandissement ou de réaménagement avec les annexes attenantes : jardin d'hiver, cellier, chai, cave, garage/chaufferie.
Dépendance d'environ 100 m².
Une terrasse devant la maison et un jardin de charme fleuri et arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 217 m² - 7 pièces
Equipements : Cheminée, garage, hangar, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2917 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 465 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422133148
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133148
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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