- un cadre de vie attrayant avec toutes les commodités (commerces, santé, services, lycée…)
- un accès immédiat aux autoroutes A62 et A65
- une gare SNCF reliée en 30 mn à celle de BORDEAUX Saint-Jean
Édifiée sur un terrain de 544 m², dans un environnement résidentiel calme, cette maison de plain-pied récemment rénovée offre un excellent emplacement avec commerces, services et la gare de Langon à pied.
L’entrée distribue un séjour traversant de 30 m², une cuisine dînatoire, deux chambres, une salle d’eau récente de 2020, des wc indépendants et un garage attenant de 17 m².
A l’extérieur : agréable terrasse couverte avec barbecue et spacieux abri de jardin en bois.
Éléments de confort : double vitrage, pompe à chaleur air/eau de 2022, isolation et ravalement de 2021, climatisation réversible de 2020, porte sécurisée 5 points de 2019 et assainissement au tout à l’égout.
Logement parfaitement entretenu.
Caractéristiques de la maison
SUD GIRONDE
PRIX ATTRACTIFS / SECTEUR BIEN DESSERVI / CADRE DE VIE ATTRAYANT
* Accès rapide aux autoroutes A62, A65 / 5 mn du centre de LANGON
* Ville toutes commodités reliée par le TER en 30 mn à la gare de BORDEAUX Saint-Jean.
Pour le prix d’un voiture, devenez propriétaire !
Vous versez dès maintenant 38 050 € FAI puis épargnez tous les mois 255 € pour acquérir cette maison entièrement rénovée et très bien située.
Tous les indicateurs financiers sont au vert pour réaliser un excellent placement :
- Abattement de 59 % soit une décote immédiate et non fiscalisée de 113 000 €
- Effet de levier x 5
- Rentabilité annuelle de 6,1 %
- Rendement locatif à terme > 11 %
En Bonus : une pompe à chaleur neuve va remplacer le système actuel de chauffage.
- un cadre de vie attrayant avec toutes les commodités (commerces, santé, services, lycée…)
- un accès immédiat aux autoroutes A62 et A65
- une gare SNCF reliée en 30 mn à celle de BORDEAUX Saint-Jean
Édifiée sur un terrain de 544 m², dans un environnement résidentiel calme, cette maison de plain-pied récemment rénovée offre un excellent emplacement avec commerces, services et la gare de Langon à pied.
L’entrée distribue un séjour traversant de 30 m², une cuisine dînatoire, deux chambres, une salle d’eau récente de 2020, des wc indépendants et un garage attenant de 17 m².
A l’extérieur : agréable terrasse couverte avec barbecue et spacieux abri de jardin en bois.
Éléments de confort : double vitrage, pompe à chaleur air/eau de 2022, isolation et ravalement de 2021, climatisation réversible de 2020, porte sécurisée 5 points de 2019 et assainissement au tout à l’égout.
Logement parfaitement entretenu.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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