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Viager libre proche de Coutras (33230)

Maison - 203 m² - 6 pièces
Proche de Coutras (33230)
Ref. 422033112
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien349 000 €
bouquet (FAI)187 920 €
rente1 315 €/mois
LAGORCE, au nord du département de la Gironde en limite avec la Charente-Maritime.

A 3 km de COUTRAS, belle girondine sur un grand terrain avec piscine et dépendances d'une valeur de 349 000 euros.

PARTICULARITÉ DE CETTE MAISON :

2 gites de 33 m² et 40 m² refaits à neuf.
Actuellement loués 500 € chacun charges comprises.
Communique aussi avec la partie principale pour ne faire qu'un logement.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire avec des combles aménageables.

Un chalet aménagé de 16 m² peut également être loué environ
300 €/mois.

AVANTAGE FINANCIER : Vous allez acquérir ce bien avec un premier versement chez le notaire de 187 920 euros FAI puis une rente mensuelle de 1 315 euros.

Une vente en viager libre permet d'en avoir la jouissance immédiate avec la possibilité de louer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
349 000 €
Bouquet (FAI)
187 920 €
Rente
1 315 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33
Viager libre proche de Coutras (33230)
Maison - 203 m² - 6 pièces
Proche de Coutras (33230)
Ref. 422033112
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422033112
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 349 000 €
bouquet (FAI) 187 920 €
rente 1 315 €/mois
ANALYSE FINANCIÈRE
33230 Coutras - Viager libre - homme 76 ans
LAGORCE, au nord du département de la Gironde en limite avec la Charente-Maritime.

A 3 km de COUTRAS, belle girondine sur un grand terrain avec piscine et dépendances d'une valeur de 349 000 euros.

PARTICULARITÉ DE CETTE MAISON :

2 gites de 33 m² et 40 m² refaits à neuf.
Actuellement loués 500 € chacun charges comprises.
Communique aussi avec la partie principale pour ne faire qu'un logement.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire avec des combles aménageables.

Un chalet aménagé de 16 m² peut également être loué environ
300 €/mois.

AVANTAGE FINANCIER : Vous allez acquérir ce bien avec un premier versement chez le notaire de 187 920 euros FAI puis une rente mensuelle de 1 315 euros.

Une vente en viager libre permet d'en avoir la jouissance immédiate avec la possibilité de louer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 349 000 €
Bouquet (FAI) : 187 920 €
Rente : 1 315 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée46 %
Référence de l'annonce :422033112
DESCRIPTION DU BIEN
33230 Coutras - Viager libre - homme 76 ans
A 3 km de COUTRAS :

BELLE DEMEURE style GIRONDINE de 224 m², 7 pièces plus un chalet studio (18 m² indépendant dans le parc).
Terrain clos et arboré de 1750 m² avec une PISCINE NEUVE WATERAIR de 7,35 m x 3,50 m

LE CORPS PRINCIPAL DE LA MAISON TOTALEMENT RESTAURÉ EN 2019/2020 : toiture neuve de 185 m² avec isolation complète, double vitrage partout, pompe à chaleur TOSHIBA 5 splits, climatisation réversible.

Elle comprend :

- Une partie principale de 140 m² lumineuse (5 fenêtres sur jardin) : entrée, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée, douche, wc.
A l'étage : une chambre parentale avec douche italienne et wc séparé, dressing.
Deux autres chambres (14 m² et 11 m²) dont une avec douche et lavabo.
A la suite, combles de 76 m² au sol avec un minimum aménageable de 45 m² à 1,80 m.

2 appartements (40 m² et 33 m²): studios équipés avec coin cuisine, salle d'eau (douche italienne), wc séparés, climatisation réversible.
La communication avec la partie principale est déjà existante.

Autres caractéristiques :

1 CUISINE D'ÉTÉ aménagée, barbecue, située à côté de la piscine
1 CHALET BOIS DE 17 m² indépendant
2 DÉPENDANCES ( une ancienne de 20 m² et une neuve de 12 m²)
1 POTAGER d'environ 300 m²
1 ENCLOS environ 250 m²
PARKINGS


CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 203 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, dépendances, parking, piscine, studio indépendant
À proximité : Commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1707 m²
Année : 1870
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 89 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 5
En savoir +
Référence de l'annonce :422033112
VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Coutras
Code postal : 33230
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7 584
Transports : Gare SNCF
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033112
Par email : contact@costes-viager.com
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