DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BORDEAUX MÉTROPOLE - TRAMWAY D
Deux logements indépendants possibles- deux accès et deux portails
Excellente situation – Golf et parc à quelques mètres de la maison
Opportunité rare en plein centre d’Eysines, à quelques mètres de tous les commerces et au calme,
Un véritable cachet et des volumes originaux, possibilité création de deux appartements à terme.
Rez de jardin composé d’un vaste garage, deux chambres, un bureau-atelier, salle d’eau et dépendances.
Au premier étage : salon-salle à manger en rotonde, cuisine indépendante, cellier, trois chambres, salle de bains et toilettes.
Au rez de chaussée, une salle d'eau et un wc.
Très joli terrain magnifiquement arboré.
L’extérieur est particulièrement soigné avec différentes ambiances, belle luminosité.
La maison a été rénovée au fil du temps, propriétaires méticuleux.
Climatisation récente, un vrai plus !
Deux logements indépendants possibles- deux accès et deux portails
Excellente situation – Golf et parc à quelques mètres de la maison
Opportunité rare en plein centre d’Eysines, à quelques mètres de tous les commerces et au calme,
Un véritable cachet et des volumes originaux, possibilité création de deux appartements à terme.
Rez de jardin composé d’un vaste garage, deux chambres, un bureau-atelier, salle d’eau et dépendances.
Au premier étage : salon-salle à manger en rotonde, cuisine indépendante, cellier, trois chambres, salle de bains et toilettes.
Au rez de chaussée, une salle d'eau et un wc.
Très joli terrain magnifiquement arboré.
L’extérieur est particulièrement soigné avec différentes ambiances, belle luminosité.
La maison a été rénovée au fil du temps, propriétaires méticuleux.
Climatisation récente, un vrai plus !
Caractéristiques de la maison
Surface
128 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
654 m² Année
1968 Viager occupé proche de Le Bouscat (33110)
Maison - 128 m² - 5 pièces
Proche de Le Bouscat (33110)
Ref. 422233146
Propriétaire :
femme 75 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422233146
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat 198 660 €
Bouquet (FAI) : 106 500 €
rente : 648 €/mois
Soit une décôte de53 %ou221 340 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 75 anshomme 75 ans
VOUS PRÉFÉREZ UN ou DEUX APPARTEMENTS pour le MÊME PRIX?
- 20 minutes de l'hypercentre de Bordeaux (tramway D)
- 1 minute du Parc de l’hippodrome,
- 300 mètres du Golf Bordelais
- 15 minutes de l’aéroport
Placez JUDICIEUSEMENT votre cash et REPOSEZ-VOUS
RENTABILITE et SECURITE seront au rendez vous
Une vraie BELLE OPERATION immobilière
Versez 106 500 euros et continuez à épargner vos 648 euros par mois
FACILITE DE CRÉER DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 198 660 €
Bouquet (FAI) : 106 500 €
Rente : 648 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422233146
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 75 anshomme 75 ans
BORDEAUX MÉTROPOLE - TRAMWAY D
Deux logements indépendants possibles- deux accès et deux portails
Excellente situation – Golf et parc à quelques mètres de la maison
Opportunité rare en plein centre d’Eysines, à quelques mètres de tous les commerces et au calme,
Un véritable cachet et des volumes originaux, possibilité création de deux appartements à terme.
Rez de jardin composé d’un vaste garage, deux chambres, un bureau-atelier, salle d’eau et dépendances.
Au premier étage : salon-salle à manger en rotonde, cuisine indépendante, cellier, trois chambres, salle de bains et toilettes.
Au rez de chaussée, une salle d'eau et un wc.
Très joli terrain magnifiquement arboré.
L’extérieur est particulièrement soigné avec différentes ambiances, belle luminosité.
La maison a été rénovée au fil du temps, propriétaires méticuleux.
Climatisation récente, un vrai plus !
Deux logements indépendants possibles- deux accès et deux portails
Excellente situation – Golf et parc à quelques mètres de la maison
Opportunité rare en plein centre d’Eysines, à quelques mètres de tous les commerces et au calme,
Un véritable cachet et des volumes originaux, possibilité création de deux appartements à terme.
Rez de jardin composé d’un vaste garage, deux chambres, un bureau-atelier, salle d’eau et dépendances.
Au premier étage : salon-salle à manger en rotonde, cuisine indépendante, cellier, trois chambres, salle de bains et toilettes.
Au rez de chaussée, une salle d'eau et un wc.
Très joli terrain magnifiquement arboré.
L’extérieur est particulièrement soigné avec différentes ambiances, belle luminosité.
La maison a été rénovée au fil du temps, propriétaires méticuleux.
Climatisation récente, un vrai plus !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 128 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 654 m²
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1590 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233146
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233146
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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