BORDEAUX LE BOUSCAT – Bien prestigieux aux portes de Bordeaux centre.
Emplacement exceptionnel :
→ BARRIÈRE DU MÉDOC
→ à 5min à pied de l’arrêt de Tram D « Calypso » et à 15min de l’hyper centre de Bordeaux via le Tram D
→ Toutes les commodités accessibles à pied.
Résidence de très haut standing Darchand, appartement avec prestations haut de gamme.
Superbe opportunité d’investissement : Prix réduit de 685 979 € (soit 4 500 contre les 6 000 €/m² constatés dans la résidence). Capital unique sans rente et sans aléa.
Pas de gestion, pas de travaux, pas de charges et pas d’impôt foncier à payer.
Horizon d’investissement court avec un beau potentiel de valorisation à prévoir sur la commune.
L’appartement, d’une surface habitable de 150m², offre de très beaux volumes et se compose :
- d’une vaste entrée de 16m²
- d’une cuisine moderne indépendante aménagée et équipée de 13m² (2017)
- d’un cellier attenant de 4m²
- d’un dressing de 1,60m²
- d’un grande et belle pièce de vie de 48,58m² donnant sur une première terrasse de 18m²
d’un premier dégagement menant à :
- une chambre de 10,40m²
- un WC indépendant,
- une salle d’eau de 6,44m²
- une 2ème chambre de 16m² donnant sur une seconde terrasse de 7,52m²
d’un deuxième dégagement menant à
- Une troisième chambre de 13,35m² et une quatrième chambre de 10,47m², donnant sur une troisième terrasse de 15,45m²
- Une salle de bains de 3.39 m²
L’appartement dispose également :
- d’une chambre de service en rez-de-chaussée de 11m² habitable (entièrement aménagée, isolée et chauffée)
- d’une cave
- d’une place de parking privée en sous-sol
Environnement calme et boisé, vue dégagée sur le parc de la résidence.
Charges de copropriété : 206 €/mois dont 129 €/mois récupérables auprès d’un locataire (Ici tout reste à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 408 € (également à la charge du vendeur)
Le ravalement de façade a été effectué en 2018
A 5min à pied de l’arrêt de Tram D « Calypso », toutes les commodités sont accessibles à pied.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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