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Viager occupé à Le Bouscat (33110)

Appartement - 66 m² - 4 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933318
Ville appréciée de la Métropole, LE BOUSCAT propose un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.

Édifiée dans un vaste parc arboré de 9 000 m² à la frontière des boulevards de Bordeaux, cette résidence sécurisée est bien desservie (bus et tramway).
Elle dispose de commodités à proximité : commerces, supermarché, espaces verts, éducation et santé.

Situé au 3ème étage, cet appartement traversant comprend 4 pièces dont séjour et salon donnant accès à un balcon orienté plein Sud, cuisine séparée, deux chambres, salle d‘eau avec loggia et toilettes séparées.
Il offre également des menuiseries en double vitrage récentes et une cave au sein d’une copropriété bien entretenue composée de 60 logements.

Nombreux parkings extérieurs à disposition des occupants.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1960
Viager occupé à Le Bouscat (33110)
Appartement - 66 m² - 4 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933318
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :421933318
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  94 050 €
bouquet (FAI) 43 050 €
rente 383 €/mois
Soit une décôte de51 %ou95 950 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - homme 71 ans
LE BOUSCAT – Quartier Marceau / Tivoli

Une adresse idéale pour investir en lisière de l’hypercentre de BORDEAUX, avec commodités et transports à pied (Bus 15 et 9, Tramway D - Barrière du Médoc).

Vous profitez dès à présent d’une remise d'occupation de 50 % pour acheter cet appartement de 66 m² au prix réduit de 94 050 € (soit 1 425 € du m²).
Ce tarif attractif sera payé par un versement comptant de 43 050 € FAI puis une épargne mensuelle de 383 €.

Un bon moyen de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité ni frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 94 050 €
Bouquet (FAI) : 43 050 €
Rente : 383 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421933318
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - homme 71 ans
Ville appréciée de la Métropole, LE BOUSCAT propose un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.

Édifiée dans un vaste parc arboré de 9 000 m² à la frontière des boulevards de Bordeaux, cette résidence sécurisée est bien desservie (bus et tramway).
Elle dispose de commodités à proximité : commerces, supermarché, espaces verts, éducation et santé.

Situé au 3ème étage, cet appartement traversant comprend 4 pièces dont séjour et salon donnant accès à un balcon orienté plein Sud, cuisine séparée, deux chambres, salle d‘eau avec loggia et toilettes séparées.
Il offre également des menuiseries en double vitrage récentes et une cave au sein d’une copropriété bien entretenue composée de 60 logements.

Nombreux parkings extérieurs à disposition des occupants.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 305 €
Taxe foncière : 1170 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1220 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 145 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 8
En savoir +
Référence de l'annonce :421933318
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933318
Par email : contact@costes-viager.com
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