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Viager occupé à Le Bouscat (33110)

Appartement - 54 m² - 2 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421833229
Ville appréciée de la Métropole entre boulevards et rocade, LE BOUSCAT offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique très proche de l’hypercentre de BORDEAUX.

* L’environnement :
Cette résidence composée de 19 logements est positionnée à 6 mn à pied de la station de tramway «Les Écus» (ligne D) et 10 mn du centre-ville.
Elle bénéficie de nombreuses commodités à proximité : commerces, supermarché, collège, équipements sportifs (piscine, stade), parcs de la Chêneraie et de l’Ermitage.

* Le bien :
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 2 pièces comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre avec salle d’eau et des toilettes séparées.

* Ses atouts :
- beau jardin privatif et paysagé de 100 m² avec terrasse, au calme et orienté Sud-Est
- parking et cellier indépendant
- secteur privilégié dont l’attrait est renforcé avec l’arrivée du tramway

Caractéristiques de l'appartement

Surface
54 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1993
Viager occupé à Le Bouscat (33110)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421833229
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :421833229
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 216 000 €
prix d'achat  87 264 €
bouquet (FAI) 30 520 €
rente 344 €/mois
Soit une décôte de60 %ou128 736 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 68 ans
LE BOUSCAT - Centre-ville / Les Écus

Situation idéale proche des commodités, à 6 mn à pied du tramway et 10 mn du centre-ville.

Grâce à une remise d’occupation de 60 %, vous devenez propriétaire de cet appartement avec parking, cellier et jardin privatif de 100 m² pour un prix réduit de 87 264 € soit 1 616 € du m².

Cet investissement à un tarif très avantageux sera payé par un versement comptant de 30 520 € FAI puis une épargne mensuelle attractive de 344 €.

Un excellent placement éthique et à moindre coût dans la pierre, sans fiscalité ni frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Prix d'achat : 87 264 €
Bouquet (FAI) : 30 520 €
Rente : 344 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421833229
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 68 ans
Ville appréciée de la Métropole entre boulevards et rocade, LE BOUSCAT offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique très proche de l’hypercentre de BORDEAUX.

* L’environnement :
Cette résidence composée de 19 logements est positionnée à 6 mn à pied de la station de tramway «Les Écus» (ligne D) et 10 mn du centre-ville.
Elle bénéficie de nombreuses commodités à proximité : commerces, supermarché, collège, équipements sportifs (piscine, stade), parcs de la Chêneraie et de l’Ermitage.

* Le bien :
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 2 pièces comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre avec salle d’eau et des toilettes séparées.

* Ses atouts :
- beau jardin privatif et paysagé de 100 m² avec terrasse, au calme et orienté Sud-Est
- parking et cellier indépendant
- secteur privilégié dont l’attrait est renforcé avec l’arrivée du tramway
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1993
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 297 €
Taxe foncière : 831 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1188 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 226 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 10
En savoir +
Référence de l'annonce :421833229
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421833229
Par email : contact@costes-viager.com
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