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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421833086
femme72 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  102 225 €
bouquet (FAI)44 975 €
rente368 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 132 775 €
Accès rapide aux autoroutes A62, A65 et à 5 mn du centre de LANGON, ville avec toutes les commodités reliée par le TER en 30 mn à la gare de BORDEAUX Saint-Jean.

Cette maison rénovée en parfait état est proposée au prix attractif de 102 225 € soit seulement 786 €/m².
Ce montant sera payé par un versement comptant de 44 975 €FAI puis une mensualité de 368 €.

Ces conditions financières avantageuses vous garantissent un placement sécurisé et rentable dans un secteur Sud Gironde bien desservi et dynamique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
102 225 €
Bouquet (FAI)
44 975 €
Rente
368 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421833086
femme72 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  102 225 €
bouquet (FAI)44 975 €
rente368 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 132 775 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Accès rapide aux autoroutes A62, A65 et à 5 mn du centre de LANGON, ville avec toutes les commodités reliée par le TER en 30 mn à la gare de BORDEAUX Saint-Jean.

Cette maison rénovée en parfait état est proposée au prix attractif de 102 225 € soit seulement 786 €/m².
Ce montant sera payé par un versement comptant de 44 975 €FAI puis une mensualité de 368 €.

Ces conditions financières avantageuses vous garantissent un placement sécurisé et rentable dans un secteur Sud Gironde bien desservi et dynamique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
102 225 €
Bouquet (FAI)
44 975 €
Rente
368 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Voisine limitrophe de LANGON, TOULENNE offre :
- la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, santé, services, lycée…)
- un accès rapide aux autoroutes A62 et A65
- une gare SNCF reliée en 30 mn à celle de BORDEAUX Saint-Jean

Sur une parcelle de 1 129 m², dans un environnement résidentiel calme, cette maison de plain-pied édifiée en 1990 a été entièrement rénovée et modernisée en 2016.
Elle est en parfait état et propose de belles prestations.

L’entrée distribue un double séjour de 40 m² avec un poêle à granulés, une belle cuisine dînatoire de 15 m², trois chambres parquetées dont une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et wc, une autre salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et des toilettes séparées.

A l’extérieur : partie jardin, terrasse couverte, dépendance carrelée et vaste double garage.

Produit de qualité, fonctionnel et parfaitement entretenu.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1129 m²
Année
1990

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
860 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
148 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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