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Viager occupé à Bordeaux (33200)

Maison - 90 m² - 3 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422033090
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  278 000 €
bouquet (FAI)180 000 €
rente1 441 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 122 000 €
Quartier Villa Primerose / Parc Bordelais

Belle opportunité d’investir à horizon court et à prix réduit dans un secteur réputé qui héberge le plus grand espace vert et les meilleures écoles privées de la ville.

Au calme et à deux pas de toutes les commodités, vous faîtes l’acquisition de cette maison en pierre en parfait état avec jardin et garage pour une valeur de 278 000 € soit 3 100 € du m².

Le financement : un paiement comptant de 180 000 €FAI puis des mensualités de 1 441 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.

Un placement patrimonial de qualité situé à 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
278 000 €
Bouquet (FAI)
180 000 €
Rente
1 441 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bordeaux (33200)

Maison - 90 m² - 3 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422033090
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  278 000 €
bouquet (FAI)180 000 €
rente1 441 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 122 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Quartier Villa Primerose / Parc Bordelais

Belle opportunité d’investir à horizon court et à prix réduit dans un secteur réputé qui héberge le plus grand espace vert et les meilleures écoles privées de la ville.

Au calme et à deux pas de toutes les commodités, vous faîtes l’acquisition de cette maison en pierre en parfait état avec jardin et garage pour une valeur de 278 000 € soit 3 100 € du m².

Le financement : un paiement comptant de 180 000 €FAI puis des mensualités de 1 441 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.

Un placement patrimonial de qualité situé à 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
278 000 €
Bouquet (FAI)
180 000 €
Rente
1 441 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Quartier Villa Primerose / Parc Bordelais

A 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX, cette charmante échoppe en pierre rénovée offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités et le parc Bordelais à pied, à proximité immédiate des meilleures écoles privées de la ville.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour de 30 m² orienté Sud-Est et donnant sur la terrasse, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.
L’étage propose une spacieuse suite parentale avec salle d’eau, wc et dressing.

Un garage complète l’ensemble, parfaitement entretenu et édifié sur un terrain de 162 m² clos de murs.

Climatisation, double vitrage, volets électriques et chauffage au sol pour le rez-de-chaussée.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 3 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
162 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
225 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
175 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
23
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33200
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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