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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 97 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933176
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  84 545 €
bouquet (FAI)42 575 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 100 455 €
À saint Symphorien au cœur de la forêt du parc naturel des landes de gascogne, proche de Langon et de Bazas, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 71 ans cette maison située dans un environnement exceptionnel.

Composée de 4 pièces pour une surface de 97 m², elle prend place sur une parcelle de plus de 6 500 m².

En profitant d’un abattement pour occupation de plus de 50 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 84 545 €, soit moins de 870 €/m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 42 575 € FAI puis de mensualités de 300 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
84 545 €
Bouquet (FAI)
42 575 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Proche de Bordeaux (33000)
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femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  84 545 €
bouquet (FAI)42 575 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 100 455 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À saint Symphorien au cœur de la forêt du parc naturel des landes de gascogne, proche de Langon et de Bazas, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 71 ans cette maison située dans un environnement exceptionnel.

Composée de 4 pièces pour une surface de 97 m², elle prend place sur une parcelle de plus de 6 500 m².

En profitant d’un abattement pour occupation de plus de 50 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 84 545 €, soit moins de 870 €/m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 42 575 € FAI puis de mensualités de 300 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
84 545 €
Bouquet (FAI)
42 575 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À mi-distance de Bordeaux et de Mont-de-Marsan, à moins de 30 km de Langon et Bazas et à une heure de l’aéroport de Bordeaux et des plages océanes, cette maison de 97 m² habitables est implantée sur une parcelle close de plus de 6 500 m².

Au cœur de la nature, en retrait de plus d’un km de la route, découvrez dans un écrin de verdure cette agréable maison composé de trois quatre pièces.

Elle est composée d’un séjour, d’une grande cuisine avec coin repas, d’une chambre et d’une salle à manger qui ferait une très belle deuxième chambre.

Une surface supplémentaire sous combles attend d’être aménagée par un esprit ingénieux , la véranda ne demande qu’à revivre.

Chauffage central au gaz, insert, double vitrage, la maison bénéficie de prestations modernes comme de plus anciennes et offre des possibilités d’évolution.

Un bien rare dans un environnement exceptionnel!

Caractéristiques de la maison

Surface
97 m² - 4 pièces
Equipements
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
6600 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
285 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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