VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ - USUFRUIT TEMPORAIRE - LIBRE DANS 5 ANS
BORDEAUX – PARC BORDELAIS
Dernier étage – Terrasse et Double Box
Appartement de 125 m² lumineux et en parfait état
Tramway « Barrière du Médoc » - Ligne D
Adresse de prestige et emplacement privilégié pour ce bien situé en 1ère ligne avec vue sur le Parc Bordelais, à 5 mn à pied des transports, des commodités et des meilleures écoles privées de la ville.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit temporaire de 5 ans par un homme de 70 ans.
Vous en ferez l’acquisition via un versement unique de 862 013 € FAI.
Possibilité de financer tout ou partie de cet investissement par le biais d'un emprunt bancaire.
Aucune gestion à prévoir, pas de taxe foncière ni de charges à payer pendant l’occupation.
Une vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit à vie, pour un montant de 658 304 € FAI, peut aussi être envisagée.
A l’extinction de l’usufruit ou à l'issue de la période de 5 ans, vous récupérez la pleine propriété.
Appartement de 125 m² lumineux et en parfait état
Tramway « Barrière du Médoc » - Ligne D
Dans ce quartier à l’atmosphère résidentielle huppée et familiale marqué par l’élégance de son patrimoine architectural, ce bien bénéficie d’un emplacement d’exception en 1ère ligne au pied du célèbre Parc Bordelais et ses 28 hectares plantés d’arbres centenaires.
Les transports, les commerces et les écoles privées de renom (Grand Lebrun, Tivoli et Assomption Sainte Clotilde) sont à proximité immédiate et accessibles à pied.
Environnement calme, luminosité, belles hauteurs sous plafond et volumes caractérisent cet appartement traversant de 5 pièces à l’esprit contemporain situé au 3ème et dernier étage.
Un hall d’entrée dessert les pièces de vie et la partie nuit.
Le salon de 34 m², le bureau et la suite parentale de 27 m² avec salle de bains et wc disposent d’une vue sur le parc.
La salle à manger, la cuisine séparée et la troisième chambre ouvrent sur une terrasse orientée Nord/Est, baignée de lumière et avec vue dégagée sur la ville.
Une salle d’eau, des wc séparés, un cellier et de nombreux rangements complètent cet ensemble de qualité et parfaitement entretenu.
En prime, un double box permettant de stationner 2 véhicules et une vaste cave sont situés au sous-sol de cette résidence de standing et intimiste composée de 6 logements.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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