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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933152
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien278 000 €
prix d'achat  148 730 €
bouquet (FAI)66 130 €
rente658 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 129 270 €
Au cœur du quartier de l'Alouette, proche de tous les transports de la Métropole: Tram, train, bus.
Proche des commerces, hôpitaux, collèges, lycée, faculté...

Nous vous proposons à la vente en viager occupé par par un homme de 71 ans cet appartement de type trois livré en 2018.

L'appartement dispose d’un jardin privatif en façade et d’un autre à l’arrière.
Séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, garage double en sous-sol, il est en parfait état (neuf) et offre de jolies prestations.

Le prix viager s'élève à 148 730 €, soit moins de 2 200 € le m².
Ce prix sera payé en un versement comptant de 66 130 € FAI et une rente mensuelle de 658 €.

Le nombre, la qualité et la proximité des commerces et des services, la proximité des transports font de ce quartier un emplacement idéal pour investir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
278 000 €
Prix d'achat
148 730 €
Bouquet (FAI)
66 130 €
Rente
658 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933152
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien278 000 €
prix d'achat  148 730 €
bouquet (FAI)66 130 €
rente658 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 129 270 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Au cœur du quartier de l'Alouette, proche de tous les transports de la Métropole: Tram, train, bus.
Proche des commerces, hôpitaux, collèges, lycée, faculté...

Nous vous proposons à la vente en viager occupé par par un homme de 71 ans cet appartement de type trois livré en 2018.

L'appartement dispose d’un jardin privatif en façade et d’un autre à l’arrière.
Séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, garage double en sous-sol, il est en parfait état (neuf) et offre de jolies prestations.

Le prix viager s'élève à 148 730 €, soit moins de 2 200 € le m².
Ce prix sera payé en un versement comptant de 66 130 € FAI et une rente mensuelle de 658 €.

Le nombre, la qualité et la proximité des commerces et des services, la proximité des transports font de ce quartier un emplacement idéal pour investir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
278 000 €
Prix d'achat
148 730 €
Bouquet (FAI)
66 130 €
Rente
658 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En retrait de la circulation, au calme, face au parc Cazalet, cet appartement dispose à proximité de tous commerces, services et transports :

La gare SNCF de l’Alouette, permet un accès à Bordeaux centre en 10 minutes, elle dessert également toutes les communes du sud du Bassin d’Arcachon.
L’arrêt France Alouette de la ligne B du Tram tout aussi proche et place les facultés à 15 minutes et Bordeaux centre à 35 min.
Les lignes de bus desservent l’aéroport de Mérignac, également Bordeaux centre et les communes voisines.

Vous trouverez à proximité : Grandes surfaces, commerces de proximité, bureau de poste, opticien, crèches, lycées hôpitaux...

Disposant d’un jardin privatif en façade et d’un autre à l’arrière, cet appartement de 70 mètres carrés offre une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une grande salle d’eau et des toilettes séparées.
Livré en 2018 il est en parfait état et présente de belles prestations.
Son garage double en sous-sol accueille deux voitures.

Saisissez cette opportunité unique d’investissement dans un des rares quartier de la Métropole Bordelaise disposant d’absolument tous commerces services et transports.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2018

Charges et frais

Charges trimestrielles
75 €
Taxe foncière
860 €/an
Ordures ménagères
186 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
51 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus, car, tramway
+33

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