Viager occupé à Bordeaux (33300)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Bordeaux (33300)
Ref. 421433133
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421433133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 120 330 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
rente : 629 €/mois
Soit une décôte de43 %ou89 670 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33300 Bordeaux - Viager occupé - homme 79 ans
BORDEAUX CHARTRONS -
Dans le quartier très prisé des Chartrons à Bordeaux, investissez dans ce T2 de 50m² avec cellier et place de parking..
Vous versez 49 950€ à la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 629€. Vous devenez ainsi le propriétaire d’un bien évalué à 210 000€ en valeur libre.
Emplacement idéal pour cette opportunité !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 120 330 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
Rente : 629 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421433133
DESCRIPTION DU BIEN
33300 Bordeaux - Viager occupé - homme 79 ans
BORDEAUX CHARTRONS – A 500 m des quais de la Garonne, des lignes de tram B et C, à 18 minutes de la gare SNCF (2h de Paris), investissez dans le village dans la ville !
En effet, les Chartrons, berceau historique des négociants bordelais, puis des antiquaires est devenu le quartier qui a le plus explosé sur les 10 dernières années à Bordeaux.
Aujourd’hui ce quartier vit au rythme des entreprises du tertiaires , ses commerces de proximité, mais aussi par ses 9000 étudiants répartis dans 32 écoles.
L’appartement se situe dans une rue calme et arborée, au deuxième étage. Il dispose d’un couloir, une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendants, d’une cuisine indépendante ouverte sur un balcon et d’un salon.
Le plus : la place de parking !
N’attendez plus vous avez trouvé l’investissement idéal !
En effet, les Chartrons, berceau historique des négociants bordelais, puis des antiquaires est devenu le quartier qui a le plus explosé sur les 10 dernières années à Bordeaux.
Aujourd’hui ce quartier vit au rythme des entreprises du tertiaires , ses commerces de proximité, mais aussi par ses 9000 étudiants répartis dans 32 écoles.
L’appartement se situe dans une rue calme et arborée, au deuxième étage. Il dispose d’un couloir, une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendants, d’une cuisine indépendante ouverte sur un balcon et d’un salon.
Le plus : la place de parking !
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CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 223 €
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 892 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421433133
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33300
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421433133
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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